תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית על מגרש קומפקטי של כ-1.04 דונם ברחוב נווה יעקב ברמת גן, בגבול שצ"פ גן השר משה מדרום. במצב הקיים ניצבים במתחם שני בנייני מגורים ותיקים הטעונים חיזוק ובהם 12 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית, הנגזרת מ"חלופת שקד", מציעה בניית בניין מגורים חדש בן 10 קומות מעל הכניסה הקובעת (קומת קרקע, 8 קומות מגורים וקומת חדרים על הגג) מעל 3 מרתפי חניה, ובו 41 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ-99 מ"ר. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד', מקצה כ-150 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור בקומת הקרקע (בתוספת חצר כ-200 מ"ר), וקובעת שתי זכויות מעבר לציבור היוצרות חיבור הליכתי בין רחוב נווה יעקב לשצ"פ. המתחם כלול בתא שטח 139 של התכנית הכוללנית 506-0471433 ובתוך מתחם 15 נגבה המיועד להתחדשות עירונית.
שני בנייני מגורים ותיקים הטעונים חיזוק, ובהם 12 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב נווה יעקב 6, בסמוך לשצ"פ גן השר משה, רמת גן (גוש 6145, חלקות 1296–1297)
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — התכנית נקלטה ועברה בדיקת תנאי סף (07.12.2025), ונמצאת בשלב בדיקה תכנונית בוועדה המקומית, טרם הפקדה.
📣 הכרזה: המתחם אינו מופיע כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית, אך כלול במתחם 15 נגבה של התכנית הכוללנית לרמת גן (506-0471433) המיועד להתחדשות עירונית מושכלת.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש (נגזרת "חלופת שקד"), בתכנית מתאר מקומית הכוללת איחוד חלקות ללא הסכמת כלל הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1491489
זכויות בנייה למגורים: לפי דברי ההסבר להוראות התכנית, שטח יחידת הדיור הממוצעת הוא כ-99 מ"ר, ובסך 41 יחידות מסתכם שטח הפלדלת למגורים בכ-4,059 מ"ר. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת עומד על כ-5,237 מ"ר (עיקרי ושירות יחד) לפי טבלה 5 בהוראות התכנית ולוח ההקצאה.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; לצד המגורים מוקצים כ-150 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור בקומת הקרקע (בתוספת חצר כ-200 מ"ר)
מס' דירות קיימות: 12 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 29 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 41 יח"ד
מס' קומות: 10 (קומת קרקע, 8 קומות מגורים וקומת חדרים על הגג, מעל 3 מרתפי חניה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שני מבנים ותיקים ובהם 12 יחידות ובניית בניין אחד חדש עם 41 יחידות דיור — תוספת של 29 יחידות (מכפיל כ-3.42). שטח יחידת הדיור הממוצעת כ-99 מ"ר לפי דברי ההסבר להוראות התכנית. זכויות הבנייה נגזרות מ"חלופת שקד". סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-5,237 מ"ר. מוקצים כ-150 מ"ר למבני ציבור בקומת הקרקע. אין רכיב מסחרי. המתחם כלול במתחם 15 נגבה של התכנית הכוללנית לרמת גן (506-0471433).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
