תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה ברחוב מאפו 6, בשכונת קוממיות (טלביה) בירושלים, על מגרש בשטח של כ-0.844 דונם. התכנית מציעה הריסת מבנה קיים שאינו מיועד לשימור והקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות מעל הקרקע (בתוספת קומת יציאה לגג) ושלוש קומות תת-קרקעיות לחניה, מחסנים ושטחים טכניים, עבור 21 יחידות דיור. התכנית כוללת הפרשה מבונה לצורכי ציבור, קובעת שטחי בנייה, קווי בניין והוראות בינוי ועיצוב אדריכלי. לאחר שמיעת ההתנגדויות התקבלה החלטה בדיון באישור התכנית (01.2026), והתכנית מצויה בהליך אישור סופי לקראת מתן תוקף.
מבנה מגורים ותיק שאינו מיועד לשימור, ובו 9 יחידות דיור, ברחוב מאפו 6 בשכונת קוממיות (טלביה) בירושלים, המיועד להריסה ולבנייה מחדש. שטח התכנית כ-0.844 דונם (גוש 30028, חלקה 57).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מאפו 6, שכונת קוממיות (טלביה), ירושלים
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות ופורסמה ברשומות (19.02.2025); הוגשו התנגדויות, ולאחר שמיעתן התקבלה החלטה בדיון באישור התכנית (25.01.2026). התכנית מצויה בהליך אישור סופי לקראת מתן תוקף ופרסום ברשומות; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה למגרש בודד בשכונת טלביה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסת המבנה הקיים ובנייה מחדש למגרש בודד — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1246404
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל הכניסה הקובעת למגורים: 2,400 מ"ר לפי טבלה 5, בתוספת ממ"ד בחישוב של 12 מ"ר × 21 יחידות דיור — שטח פלדלת כ-2,652 מ"ר, כ-126 מ"ר ממוצע ליחידה (אופייני לדירות גדולות בשכונת טלביה).
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית; התכנית כוללת הפרשה מבונה לצורכי ציבור בשטח כ-110 מ"ר. סך זכויות הבנייה המרביות במתחם כ-4,600 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 9 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 12 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 21 יח"ד
מס' קומות: 7
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מדובר בתכנית התחדשות עירונית למגרש בודד (כ-0.844 דונם) בשכונת טלביה. מספרי היחידות: 9 קיימות → 21 מוצעות, תוספת 12; מכפיל יח"ד ≈ 2.33. עיקרי-מעל למגורים לפי טבלה 5: 2,400 מ"ר; פלדלת כ-2,652 מ"ר (בתוספת ממ"ד), ממוצע כ-126 מ"ר ליחידה (דירות גדולות האופייניות לשכונה). בניין בן 7 קומות (בתוספת קומת יציאה לגג) ושלוש קומות תת-קרקעיות; צפיפות כ-25 יח"ד לדונם. לאחר שמיעת ההתנגדויות התקבלה החלטה באישור התכנית ב-25.01.2026 והיא בהליך אישור סופי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
