תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, על שטח של כ-22.2 דונם בשכונת רמת ורבר בפתח תקוה. במצב הקיים ניצבים במתחם עשרה מבני 'רכבת' ובהם 236 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בין רחוב גייסות השריון ממערב, ארלוזורוב מדרום וכצנלסון ממזרח, ומצפון גן יד לבנים. התכנית קובעת הקמת ארבעה מגדלי מגורים בני 25–32 קומות לאורך רחובות ארלוזורוב וכצנלסון עם חזית מסחרית, וכן חמישה מבני מגורים בבנייה נמוכה עד 10 קומות לכיוון גן יד לבנים — ובסך הכול 826 יחידות דיור. לצד המגורים נקבעים תא שטח למבנה ומוסדות ציבור, הרחבת דרך ומעבר ציבורי בזיקת הנאה. מדובר בתוספת של 590 יחידות דיור לקיימות ובהתחדשות מלאה של מתחם ותיק בלב שכונה מבוקשת.
עשרה מבני 'רכבת' ובהם 236 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-22.2 דונם בגוש 6373 חלקה 729, בשכונת רמת ורבר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות ארלוזורוב וכצנלסון, שכונת רמת ורבר, פתח תקוה (סמוך לגן יד לבנים)
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (26.10.2025); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (הכרזה מיום 28.04.2026); מופיע במאגר המתחמים כמתחם 'יד לבנים', פתח תקוה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס), בסמכות הוועדה המחוזית מרכז
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0986984
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל 71,110 מ"ר. שטח פלדלת (בתוספת ממ"ד בשיעור 12 מ"ר ל-826 יח"ד) כ-81,022 מ"ר — ממוצע כ-98 מ"ר ליחידה. תמהיל הדירות לפי התכנית: כ-10% עד 65 מ"ר, כ-30% עד 80 מ"ר, והיתר בממוצע עד 110 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,000 מ"ר (חזית מסחרית לרחובות כצנלסון וארלוזורוב), בתוספת מבנה ומוסדות ציבור כ-3,195 מ"ר
מס' דירות קיימות: 236 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 590 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 826 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מגדלי מגורים בני 25–32 קומות לאורך רחובות ארלוזורוב וכצנלסון, וחמישה מבני מגורים בבנייה נמוכה עד 10 קומות לכיוון גן יד לבנים, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במצב המוצע — 826 — מעוגן בדברי ההסבר לתכנית ובטבלת הזכויות: 236 יחידות קיימות בתוספת 590 יחידות. במאגר המתחמים מופיעה תוספת שונה (714), שאינה מתיישבת עם הסך המוצע; דברי ההסבר וטבלת הזכויות גוברים. שטח התכנית כ-22.2 דונם והצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד לדונם — מעל הטווח המקובל אך סבירה לבינוי מגדלי. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל 71,110 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד. המתחם מוכרז במסלול מיסוי ומסווג 'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
