תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה לפי תיקון 139 (חלופת שקד), במתחם טרומפלדור–דניאל שבשכונת בית וגן בסמוך למרכז בת ים, בשטח של כ-5.2 דונם בין רחוב דניאל ממערב לרחוב טרומפלדור ממזרח. במצב הקיים ארבעה מבני מגורים בני 3 קומות המקיפים חצר מרכזית ובהם 73 יחידות דיור, המתאפיינים בטיפולוגיית בנייה בעלת ערך אדריכלי וסביבתי. התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בני 10 קומות ובהם 237 יחידות דיור, בבינוי מרקמי היקפי סביב חצר מרכזית מקושרת לסביבתה. נוספים שטחי ציבור מבונים לרווחת התושבים, לצד שימור המאפיינים האדריכליים של המתחם כחלק מתפיסת הפיתוח. המיקום סמוך למרכז העיר ולצירי דניאל וטרומפלדור.
ארבעה מבני מגורים ותיקים בני 3 קומות המקיפים חצר מרכזית, ובהם 73 יחידות דיור. דברי ההסבר מדגישים ערך אדריכלי וסביבתי של טיפולוגיית הבנייה הקיימת ואת החשיבות לשימור מאפייניו של המתחם. מצבם הפיזי המדויק של המבנים לא פורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין רחוב דניאל (מערב) לרחוב טרומפלדור (מזרח), שכונת בית וגן, בת ים
📅 סטטוס: מופקדת להתנגדויות — פרסום להפקדה ברשומות 07.06.2026
📣 הכרזה: לא מוכרז · מסלול תיקון 139 (הריסה ובנייה, חלופת שקד)
🛣️ מסלול: תיקון 139 — הריסה ובנייה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-1398890
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-24,400 מ"ר (טבלה 5, מצב מוצע); שטח פלדלת כ-27,244 מ"ר (24,400 + 12 מ"ר ממ"ד × 237 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 24,400 מ"ר עיקרי מעל הכניסה הקובעת; בתכנית אין רכיב מסחר או תעסוקה עצמאי (מותרים שימושי מסחר נלווה מצומצמים בתוך שטחי המגורים).
מס' דירות קיימות: 73 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 164 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 237 יח"ד
מס' קומות: 10
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (73) והמוצעות (237) לפי דברי ההסבר; מכפיל ×3.25. המסלול הוא תיקון 139 לחוק (חלופת שקד) — הריסה ובנייה, ולא מסלול פינוי-בינוי מוכרז; המתחם אינו מוכרז. עיקרי-מעל למגורים כ-24,400 מ"ר לפי טבלה 5, ומכאן שטח פלדלת כ-27,244 מ"ר וממוצע כ-103 מ"ר עיקרי ליחידה — תמהיל דירות נדיב יחסית. הבינוי: 4 מבנים בני 10 קומות בבינוי היקפי סביב חצר מרכזית. הצפיפות המוצעת גבוהה — כ-46 יח"ד/דונם על 5.2 דונם. אין רכיב מסחר עצמאי; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. התכנית בהפקדה (07.06.2026) וטרם אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
