תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה מחדש (עמידות מבנים מפני רעידת אדמה, תכנית לרישוי מהיר) על שטח של כ-1.68 דונם בפינת הרחובות התקווה והגפן ברמת גן. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה בנייני מגורים ובהם 24 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מאחדת את החלקות למגרש אחד ומציעה הקמת מגדל מגורים חדש בן 18 קומות (מעל קומת קרקע וגלריה), ובו 66 יחידות דיור — תוספת של 42 יחידות. בקומת הקרקע נכללים כ-200 מ"ר מסחר בחזית פינתית וגן ילדים בשטח של כ-150 מ"ר. התכנית קובעת הוראות לאיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, זיקות הנאה לאורך הרחובות ושביל מעבר בין רחוב הגפן לרחוב החרות. התכנית נמצאת בשלב תכנוני מוקדם ועברה בדיקת תנאי סף בחודש מאי 2025.
שלושה בנייני מגורים ובהם 24 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב התקווה 10 פינת רחוב הגפן, רמת גן (גוש 6205, חלקות 72, 73, 471)
📅 סטטוס: בהליכי תכנון מוקדמים — התכנית עברה בדיקת תנאי סף (קליטה) ביום 29.05.2025 וטרם הופקדה.
📣 הכרזה: תכנית התחדשות עירונית במסלול עמידות מבנים מפני רעידת אדמה (הריסה ובנייה מחדש); אינה רשומה כמתחם פינוי-בינוי מוכרז נפרד במאגר המתחמים.
🛣️ מסלול: הריסה ובנייה מחדש במסלול עמידות מבנים מפני רעידת אדמה (תכנית לרישוי מהיר, סעיף 70א), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית רמת גן.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1156249
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל של כ-5,552 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), עבור 66 יחידות דיור במגדל בן 18 קומות. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-6,344 מ"ר, בממוצע של כ-96 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף מוקצים שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים, וכן שטחי מרפסות בהיקף כולל של כ-990 מ"ר (בממוצע כ-15 מ"ר ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-200 מ"ר (חזית מסחרית פינתית בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 42 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 66 יח"ד
מס' קומות: 18 (מעל קומת קרקע וגלריה, לא כולל גג טכני)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שלושה בנייני מגורים ותיקים ובהם 24 יחידות דיור, ובניית מגדל אחד בן 18 קומות ובו 66 יחידות דיור — תוספת של 42 יחידות (מכפיל כ-2.75). שטח עיקרי-מעל כ-5,552 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-6,344 מ"ר (כ-96 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-39 יחידות דיור לדונם. בקומת הקרקע כ-200 מ"ר מסחר וגן ילדים בשטח כ-150 מ"ר. התכנית קובעת כי היא ממצה את מלוא זכויות הבנייה במגרש. מספר היחידות (66) ומספר היחידות הקיימות (24) על פי דברי ההסבר לתכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
