תכנית מתאר מקומית (רג/1916) להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי, על שטח של כ-16.6 דונם במתחם הרחובות הצלע, סוקולוב, העמל ומבוא העמל ברמת גן, מול מוזיאון רמת גן לאמנות. המתחם מאופיין כיום בבתי דירות ותיקים בטופוגרפיה קיצונית, ובו 201 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת שני מגדלים רבי קומות (עד 45 ו-46 קומות) ושני בניינים מרקמיים (עד 10 קומות), ובסך הכל 602 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ-95 מ"ר פלדלת, לצד כ-1,335 מ"ר מסחר, מבני ציבור, שצ"פ חדש והרחבת מוזיאון רמת גן לאמנות. התכנית יוצרת דופן מסחרית וציבורית לאורך רחוב הצלע, רחבה עירונית מול המוזיאון ושדרה פנימית ירוקה המקשרת בין הרחובות, תוך איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים.
בתי דירות ותיקים בטופוגרפיה קיצונית, ובהם 201 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הרחובות הצלע, סוקולוב, העמל ומבוא העמל, מול מוזיאון רמת גן לאמנות, רמת גן (גוש 6203 ו-6204)
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — התכנית נקלטה (22.02.2026) ועברה בדיקת תנאי סף (10.03.2026), ונמצאת בשלב בדיקה תכנונית בוועדה המקומית, טרם הפקדה.
📣 הכרזה: המתחם אינו מופיע כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; התכנית מקודמת בהלימה לתכנית המתאר הכוללנית לרמת גן (רג/1) שבהליך הפקדה.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בדרך של הריסה ובנייה מחדש, בתכנית מתאר מקומית הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1274612
זכויות בנייה למגורים: לפי דברי ההסבר להוראות התכנית, שטח יחידת הדיור הממוצע הוא כ-95 מ"ר פלדלת; ב-602 יחידות מסתכם שטח הפלדלת למגורים בכ-57,190 מ"ר. לפחות 20% מהיחידות יוקצו כדירות קטנות. במגדלים יותרו עד 10 יחידות לקומה בעשר הקומות התחתונות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,335 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב הצלע)
מס' דירות קיימות: 201 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 401 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 602 יח"ד
מס' קומות: 10–46 (שני מגדלים בני 45 ו-46 קומות ושני בניינים מרקמיים בני 10 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה פינוי 201 יחידות ותיקות ובניית 602 יחידות דיור — תוספת של 401 יחידות (מכפיל 3.0). שטח יחידת הדיור הממוצע כ-95 מ"ר פלדלת לפי דברי ההסבר להוראות התכנית, ובסך כ-57,190 מ"ר פלדלת למגורים. הצפיפות המתוכננת כ-36 יחידות דיור לדונם ברוטו. לצד המגורים כ-1,335 מ"ר מסחר ומבני ציבור. התכנית כוללת הרחבה של מוזיאון רמת גן לאמנות (חללי תצוגה עיליים ותת-קרקעיים) ורחבה עירונית מול המוזיאון. לפחות 20% מהיחידות דירות קטנות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
