מתחם התחדשות עירונית ההגנה-הפלמ"ח, כרמיאל208-1548809 · כרמיאל · רמת רבין
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בפינת הרחובות ההגנה והפלמ"ח בכרמיאל, על מגרש יחיד בשטח של כ-4.67 דונם. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מסחרי המיועד להריסה, ללא יחידות דיור. התכנית קובעת ייעוד מגורים ומסחר ומציעה שלושה מבני מגורים חדשים בגובה עד 10 קומות, ובהם 114 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה (חלקם בתת-הקרקע) ומרחב ציבורי בלב המתחם המאפשר מעבר לציבור. המתחם ממוקם במרכז כרמיאל, בפינת הרחובות ההגנה (מדרום-מזרח), הפלמ"ח (ממערב) וחטיבת גבעתי (מצפון-מערב).
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 208-1548809 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-13,670 מ"ר (עיקרי ושירות יחד) לפי טבלה 5, עבור 114 יחידות דיור בשלושה מבנים, בתוספת כ-1,368 מ"ר מרפסות. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. התמהיל כולל לפחות 20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר) ולפחות 20% דירות גדולות (מעל 105 מ"ר). |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 3,860 מ"ר, תעסוקה 2,500 מ"ר |
| מס' דירות קיימות | 0 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 114 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 114 יח"ד |
| מס' קומות | עד 10 |
הוראות חשובות בתכנית
התכנית אינה פינוי-בינוי של מגורים אלא התחדשות עירונית של מגרש מסחרי: במצב הקיים ניצב מבנה מסחרי בלבד, ללא יחידות דיור, והוא מיועד להריסה. מוצעים 114 יחידות דיור בשלושה מבנים בני עד 10 קומות (גובה עד 37 מ'). שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-13,670 מ"ר (עיקרי ושירות יחד); טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. שטחי מסחר כ-3,860 מ"ר (מתוכם כ-2,100 מ"ר מסחר תת-קרקעי) ותעסוקה כ-2,500 מ"ר. צפיפות מוצעת כ-24 יח"ד לדונם. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
פרטי התכנית
מבנה מסחרי קיים על מגרש יחיד (גוש 19873 חלקה 27) בפינת ההגנה-הפלמ"ח בכרמיאל, המיועד להריסה. במתחם אין יחידות דיור קיימות.
אבני דרך בתוכנית
- 20.08.2026קליטת התכנית
- הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
מיקום מרכזי בכרמיאל, בפינת הרחובות ההגנה והפלמ"ח, עם חזית מסחרית ומרחב ציבורי בלב המתחם. התכנית הופכת מגרש מסחרי מנוצל בחסר למתחם מעורב שימושים ובו 114 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה. היעדר יחידות דיור קיימות מייתר את הצורך בהסכמת דיירים ובפינוי — יתרון מימושי על פני פינוי-בינוי קלאסי. תמהיל מגוון הכולל לפחות 20% דירות קטנות ולפחות 20% דירות גדולות, לצד רכיב תעסוקה ומסחר המחזק את הכדאיות.
חולשות
התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — קיום תנאי סף בלבד, טרם הופקדה — ולפניה דרך ארוכה עד לאישור. מדובר במגרש יחיד קטן (כ-4.67 דונם), כך שהיקף הפרויקט מוגבל. כרמיאל היא עיר בצפון הארץ, שבה הביקוש ומחירי הדיור מתונים מאלה שבמרכז — דבר המצר את מרווח ההשבחה. טבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב במישרין.
הזדמנויות
התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה, ולכן עיקר פוטנציאל ההשבחה — המעבר מהפקדה לאישור — עדיין לפניה; זהו החלון שבו מגולם מרבית הערך. כרמיאל צומחת ומושכת משפחות צעירות, ותוספת דיור מודרני במרכז העיר עשויה לפגוש ביקוש גובר. שילוב המסחר, התעסוקה והמרחב הציבורי מחזק את מרכז העיר ואת ערך הסביבה.
איומים
השלב המוקדם מותיר אי-ודאות גבוהה — היקף הזכויות, הגבהים ומספר היחידות עשויים להשתנות עד לאישור, או להתעכב. שוק הדיור בכרמיאל חשוף לביקוש ולמחירים מתונים יותר מהמרכז, המכבידים על הכדאיות. טרם דווח על היתרים, גורם מבצע או תחילת ביצוע, ולכן איתנות המימון אינה ניתנת להערכה. סביבת ריבית ועלויות בנייה גבוהות מכבידות על לוח הזמנים והכדאיות.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.