תכנית מתאר מקומית (רג/1945) להתחדשות עירונית על שטח של כ-4.64 דונם בין רחוב ביאליק לרחוב המעג"ל ברמת גן, מצפון למתחם העירייה. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבנים הפונים לרחוב ביאליק המיועדים להריסה, ומבנה ברחוב המעג"ל 17 המיועד לשימור ב', ובסך הכל כ-95 יחידות דיור לפי התכניות המאושרות. התכנית מציעה הקמת מגדל בן 38 קומות המשלב מסחר, שטחי ציבור מבונים, תעסוקה ומגורים — כ-204 יחידות דיור בתמהיל של דירות קטנות (שטח ממוצע כ-75 מ"ר פלדלת). התכנית יוצרת רחבה עירונית הפונה לרחוב ביאליק ומתחברת לכיכר העירייה שמדרום, רחבה ציבורית בין המגדל למבנה לשימור, ציר הולכי רגל המקשר בין ביאליק למעג"ל, ואפשרות לחיבור עתידי למבנה העירייה בגשר עילי.
שלושה מבנים הפונים לרחוב ביאליק המיועדים להריסה, ומבנה ברחוב המעג"ל 17 המיועד לשימור ב'; לפי התכניות המאושרות נקבעו במתחם כ-95 יחידות דיור בגודל ממוצע של כ-100 מ"ר פלדלת.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ביאליק 37 ורחוב המעג"ל 17, מצפון למתחם העירייה, רמת גן (גוש 6127, חלקה 63)
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — התכנית נקלטה (21.09.2025) ועברה בדיקת תנאי סף (04.12.2025), ונמצאת בשלב בדיקה תכנונית בוועדה המקומית, טרם הפקדה.
📣 הכרזה: המתחם אינו מופיע כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית התחדשות נקודתית בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, מצפון למתחם העירייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש (אגב שימור ב' של מבנה קיים), בתכנית מתאר מקומית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1103894
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית, שטח יחידת הדיור הממוצע במצב המוצע הוא כ-75 מ"ר פלדלת, ובסך כ-204 יחידות מסתכם שטח הפלדלת למגורים בכ-15,300 מ"ר. התמהיל מוטה מאוד לדירות קטנות: כ-24% מהיחידות בשטח פלדלת של עד 45 מ"ר, ועוד כ-48% דירות קטנות עד 75 מ"ר. במצב הקיים גודל היחידה הממוצע כ-100 מ"ר פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,000 מ"ר ותעסוקה כ-5,512 מ"ר, לצד שטחי ציבור מבונים
מס' דירות קיימות: 95 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 109 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 204 יח"ד
מס' קומות: 38 (מגדל אחד המשלב מסחר, שטחי ציבור, תעסוקה ומגורים, לצד מבנה לשימור ב')
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שלושה מבנים ושימור ב' של מבנה נוסף, ובניית מגדל בן 38 קומות המשלב מסחר, שטחי ציבור, תעסוקה ומגורים. במצב הקיים כ-95 יחידות (לפי התכניות המאושרות, גודל ממוצע כ-100 מ"ר פלדלת), ובמצב המוצע כ-204 יחידות (מכפיל כ-2.15). שטח יחידת הדיור הממוצע במצב המוצע כ-75 מ"ר פלדלת בלבד — תמהיל מוטה מאוד לדירות קטנות (כ-24% עד 45 מ"ר). הצפיפות כ-44 יחידות דיור לדונם ברוטו. התכנית יוצרת רחבה עירונית המתחברת לכיכר העירייה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
