תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה מחדש (עמידות מבנים מפני רעידת אדמה) על שטח של כ-5.39 דונם בשכונת שיכון ותיקים ברמת גן, בין רחוב העם הצרפתי בצפון לדרך אבא הלל בדרום. במצב הקיים ניצבים במתחם תשעה מבני מגורים בני 2–4 קומות ובהם 66 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בני 10 קומות, ובהם 163 יחידות דיור, מעל שלוש קומות מרתף משותפות, לצד חזית מסחרית לדרך אבא הלל ושטח ציבורי פתוח של כ-600 מ"ר במרכז המתחם המקשר בין רשת הרחובות. התכנון מקודם על פי מדיניות שיכון ותיקים ותכנית המתאר רג/1 שבהכנה, וכולל איחוד וחלוקה שלא בהסכמת כלל הבעלים. התכנית נמצאת בשלב תכנוני מוקדם ועברה בדיקת תנאי סף בחודש יוני 2025.
תשעה מבני מגורים בני 2–4 קומות ובהם 66 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך אבא הלל 79 פינת רחוב העם הצרפתי, שכונת שיכון ותיקים, רמת גן (גוש 6210, חלקות 106–113, 295)
📅 סטטוס: בהליכי תכנון מוקדמים — התכנית עברה בדיקת תנאי סף (קליטה) ביום 09.06.2025 וטרם הופקדה.
📣 הכרזה: תכנית התחדשות עירונית במסלול עמידות מבנים מפני רעידת אדמה (הריסה ובנייה מחדש); אינה רשומה כמתחם פינוי-בינוי מוכרז נפרד במאגר המתחמים.
🛣️ מסלול: הריסה ובנייה מחדש במסלול עמידות מבנים מפני רעידת אדמה, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, הכוללת איחוד וחלוקה שלא בהסכמת כלל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1371079
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל של כ-15,275 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), עבור 163 יחידות דיור בארבעה מבנים בני 10 קומות. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-17,231 מ"ר, בממוצע של כ-106 מ"ר ליחידת דיור. לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר (כולל ממ"ד). שטח המרפסות הממוצע כ-15 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,100 מ"ר (חזית מסחרית לדרך אבא הלל)
מס' דירות קיימות: 66 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 97 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 163 יח"ד
מס' קומות: 10 (ארבעה מבני מגורים בני 10 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת תשעה מבני מגורים ותיקים ובהם 66 יחידות דיור, ובניית 163 יחידות דיור חדשות בארבעה מבנים — תוספת של 97 יחידות (מכפיל כ-2.47). שטח עיקרי-מעל כ-15,275 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-17,231 מ"ר (כ-106 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-30 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-1,100 מ"ר מסחר ושטח ציבורי פתוח של כ-600 מ"ר. התכנית מקודמת על פי מדיניות שיכון ותיקים וכוללת איחוד וחלוקה שלא בהסכמת כלל הבעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
