תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ויצירת מתחם אינטנסיבי בעירוב שימושים במתחם החרושת בבת ים, על שטח של כ-7.4 דונם. במצב הקיים מדובר במתחם בעל ייעוד מסחרי-תעסוקתי ותיק, ללא מגורים. התכנית מציעה בינוי בן קומת מסחר מלווה רחוב, מעליה קומות תעסוקה מורחבות, מגדל תעסוקה בן 27 קומות ושני מגדלי מגורים בני 33 קומות ובהם 170 יחידות דיור. לצד אלה נקבעים רכיב מלונאות (כ-5,090 מ"ר, 110 חדרי אירוח), שטחי מסחר נרחבים ושטח לצורכי ציבור, ליצירת חזיתות פעילות לרחובות אורט ישראל, אהוד קינמון והחרושת. מדובר במהלך של עיבוי והתחדשות מרקם מסחרי-תעסוקתי למרחב מעורב-שימושים, ולא בפינוי-בינוי של מגורים קיימים.
מתחם בעל ייעוד מסחרי-תעסוקתי ותיק (זכויות מסחר מאושרות של כ-10,237 מ"ר), ללא יחידות מגורים קיימות. המתחם משתרע על כ-7.4 דונם (גוש 7129, חלקות 29-30), במפגש הרחובות אורט ישראל, אהוד קינמון והחרושת בבת ים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם החרושת, בת ים — התחום בין רח' אורט ישראל מצפון, אהוד קינמון (העבודה) ממזרח והחרושת מדרום (גוש 7129, חלקות 29-30)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (16.05.2019), שנת תוקף 2019. לפי המקורות הזמינים לא דווח על תחילת ביצוע או על הוצאת היתרי בנייה.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית מתאר מקומית לעיבוי מרקם מסחרי-תעסוקתי לעירוב שימושים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה עיבוי ואינטנסיפיקציה של מגרש מסחרי-תעסוקתי למרחב מעורב-שימושים (מסחר, תעסוקה, מלונאות ומגורים), ולא פינוי-בינוי של מגורים קיימים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0163170
זכויות בנייה למגורים: שני מגדלי מגורים ובהם 170 יחידות דיור; שטח עיקרי למגורים כ-12,985 מ"ר (ובתוספת מרפסות כ-14,360 מ"ר), ממוצע שטח עיקרי כ-76 מ"ר ליחידה שלא יפחת מ-50 מ"ר. בתוספת ממ"ד, שטח פלדלת של כ-15,025 מ"ר — ממוצע כ-88 מ"ר ליחידה. כ-20% מהיחידות (34 דירות) מוגדרות דירות קטנות. הנתונים לפי הוראות התכנית וטבלת הזכויות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-10,180 מ"ר, תעסוקה כ-5,090 מ"ר, מלונאות כ-5,090 מ"ר (110 חדרי אירוח); שטח מבונה למבני ציבור כ-750 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 170 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 170 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני 33 קומות ומגדל תעסוקה בן 27 קומות, מעל קומת מסחר מלווה רחוב, קומות תעסוקה מורחבות וקומה טכנית. הגבהים והקומות נקבעים בהוראות התכנית ובטבלת הזכויות.
הוראות חשובות בתכנית: מדובר בתכנית התחדשות עירונית בעירוב שימושים על מגרש מסחרי-תעסוקתי בן כ-7.4 דונם, ולא בפינוי-בינוי של מגורים קיימים — ולכן אין 'מכפיל דיירים'. התכנית מוסיפה 170 יחידות דיור בשני מגדלים בני 33 קומות, לצד רכיב מסחרי-תעסוקתי-מלונאי משמעותי (מסחר כ-10,180 מ"ר, תעסוקה כ-5,090 מ"ר, מלונאות כ-5,090 מ"ר). שטח עיקרי למגורים כ-12,985 מ"ר, ממוצע עיקרי כ-76 מ"ר ליחידה לפי הוראות התכנית. התכנית אושרה בשנת 2019.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
