מתחם בגין — התחדשות עירונית בפינוי-בינוי, כפר יונה428-1221787 · כפר יונה · כפר יונה מזרח
תכנית מפורטת מאושרת (428-1221787) להתחדשות עירונית בפינוי-בינוי במתחם בגין בכפר יונה, על שטח של כ-69 דונם לאורך שדרות בגין. התכנית מהווה שלב המשך ושינוי לתכנית המחוזית המאושרת 428-0624353, ומסדירה איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים (פרק ג' סימן ז', סעיף 62א(א)(1)), ניוד זכויות ויחידות בין המגרשים ותוספת קומות — ללא שינוי בסך היחידות. במצב המוצע מתוכננות 850 יחידות דיור במבנים בני 10 עד 25 קומות, לצד חזית מסחרית לאורך רחוב בגין, שטחי תעסוקה, מבני ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בינואר 2026.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 428-1221787 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | שטח פלדלת כ-90,950 מ"ר (שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 80,750 מ"ר + 12 מ"ר ממ"ד × 850 יח"ד). 850 יחידות דיור בשישה תאי שטח (תא 1 — 279 יח"ד, תא 200 — 182, תא 210 — 176, תא 105 — 88, תא 201 — 80, תא 103 — 45). ממוצע שטח עיקרי ליח"ד כ-95 מ"ר וממוצע פלדלת כ-107 מ"ר. הנתונים מתוך טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, בהתאמה מלאה ללוח הכמויות. |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 2,100 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב בגין) ותעסוקה 1,800 מ"ר |
| סה"כ דירות | 850 יח"ד |
| מס' קומות | 10–25 קומות |
הוראות חשובות בתכנית
התכנית היא שלב המשך ושינוי לתכנית המחוזית המאושרת 428-0624353 (התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי במתחם בגין), ועיקרה איחוד וחלוקה, ניוד זכויות ויחידות ותוספת קומות — ללא שינוי בסך היחידות (850). שטח עיקרי למגורים 80,750 מ"ר ו-850 יחידות לפי טבלה 5, בהתאמה מלאה ללוח הכמויות. ממוצע עיקרי כ-95 מ"ר ליח"ד — תמהיל סביר. גובה המבנים 10–25 קומות. מספר היחידות הקיימות להריסה נקבע בתכנית האב ואינו מפורט בתכנית זו, ולכן לא מחושב מכפיל התחדשות. צפיפות ברוטו כ-12 יחידות לדונם על 69 דונם (כולל שטחי ציבור, מסחר ושטחים פתוחים).
פרטי התכנית
מתחם מגורים ותיק לאורך שדרות בגין בכפר יונה, המיועד להתחדשות בפינוי-בינוי במסגרת המתווה שנקבע בתכנית המחוזית המאושרת 428-0624353. מספר היחידות הקיימות להריסה נקבע בתכנית האב ואינו מפורט בתכנית ההמשך.
אבני דרך בתוכנית
- 24.12.2024קליטת התכנית
- 15.09.2025הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- 28.01.2026אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות — 28.01.2026
ניתוח SWOT
חוזקות
תכנית מפורטת מאושרת ובעלת תוקף (ינואר 2026) המעגנת מתחם פינוי-בינוי בן 850 יחידות — הסיכון התכנוני הוסר, יתרון מהותי לוודאות. היקף משמעותי (כ-69 דונם לאורך שדרות בגין) המאפשר פיתוח עירוני מלא עם מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. תמהיל דירות סביר (ממוצע עיקרי כ-95 מ"ר ליח"ד). כפר יונה נהנית מביקוש גובר במרחב השרון ומקרבה לצירי תחבורה.
חולשות
כפר יונה היא שוק מתפתח וקטן יחסית, ומחירי היציאה בו נמוכים מערי השרון הביקושיות — מה שמגביל את מרווח ההשבחה. התכנית נשענת על איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים, מסלול שעלול לייצר התנגדויות והליכים. מספר היחידות הקיימות והמכפיל אינם מפורטים בתכנית זו (נקבעו בתכנית האב). צפיפות ברוטו נמוכה יחסית (כ-12 יח"ד לדונם) משקפת נתח גדול של שטחי ציבור ותשתית.
הזדמנויות
לאחר אישור התכנית עיקר הפוטנציאל התכנוני מגולם — הרוכש קונה ודאות ולא הנחה. פיתוח מתחם מגורים גדול עם חזית מסחרית ותעסוקה ישדרג מהותית את שדרות בגין ואת מרכז כפר יונה. מגמת הצמיחה הדמוגרפית של כפר יונה והתרחבות השרון תומכות בביקוש ארוך-טווח. היקף הפרויקט מאפשר כלכלת קנה-מידה ליזם.
איומים
טרם דווח על ביצוע או היתרים, והפרויקט טרם יצא לדרך; זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת ולכן איתנות המימון אינה ניתנת להערכה. השלמת ההסכמות במסלול איחוד וחלוקה ללא הסכמה עלולה להתעכב. בנייה לגובה עד 25 קומות מגבירה מורכבות וביצוע ממושך. סיכוני ריבית ושוק עשויים להשפיע על קצב מכירת 850 היחידות בשוק שרוני-מתפתח.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.