תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית — 'מתחם פסאז' שביט' — בלב העיר העתיקה של באר שבע, על שטח של כ-3.5 דונם, בין רחובות העצמאות, החלוץ וההסתדרות וצמוד למדרחוב קק"ל. התכנית מקודמת ביוזמת עיריית באר שבע והמינהלת להתחדשות עירונית, כחלק מהמאמץ להשבת פעילות עירונית תוססת למרכז ההיסטורי. במצב הקיים ניצבים במתחם מבנה 'כל-בו' מסחרי-תעסוקתי בן שלוש קומות (פעיל כיום בקומת הקרקע בלבד) ומבנה מסחרי קטן, לאחר שבית הקולנוע 'שביט' שעמד במתחם נשרף בשנת 2021 ונהרס ב-2024. התכנית מציעה הקמת מתחם עירוני אינטנסיבי המשלב 96 יחידות דיור במבני מגורים בני עד 10 קומות, מסחר ותעסוקה בקומות הנמוכות, מבני ציבור וכיכר עירונית פתוחה כהמשך למדרחוב קק"ל, לצד חניון תת-קרקעי ושימור עצים בוגרים. התכנית נמצאת בשלב מקדמי: בחודש דצמבר 2025 אושרו תנאי הסף והיא בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה.
מבנה 'כל-בו' מסחרי-תעסוקתי בן שלוש קומות (פעיל כיום בקומת הקרקע בלבד) ומבנה מסחרי קטן, לצד שטח בית הקולנוע 'שביט' לשעבר (נשרף ב-2021, נהרס ב-2024). במתחם אין יחידות מגורים קיימות — מדובר בחידוש מתחם מסחרי-תעסוקתי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם פסאז' שביט, בין הרחובות העצמאות, החלוץ, ההסתדרות ומדרחוב קק"ל, העיר העתיקה, באר שבע (גוש 38002, חלקות 46, 118, 160-161)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מקדמי — התקבלה בוועדה (08.07.2025) ואושרו תנאי הסף (01.12.2025), והיא בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת ביוזמת עיריית באר שבע והמינהלת להתחדשות עירונית, כחלק מהתחדשות מרכז העיר העתיקה; אינה מסווגת כמתחם פינוי-בינוי מוכרז.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית ביוזמה ציבורית (עיריית באר שבע והמינהלת להתחדשות עירונית) — חידוש מתחם מסחרי-היסטורי לכדי מתחם מגורים ומסחר מעורב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 605-1370097
זכויות בנייה למגורים: התכנית קובעת 96 יחידות דיור במבני מגורים בני עד 10 קומות, בשילוב מסחר ותעסוקה בקומות הנמוכות. טבלת הזכויות שבהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת בנפרד את השטח העיקרי-מעל למגורים, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב בפוסט זה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,100 מ"ר, תעסוקה כ-780 מ"ר; וכן כ-795 מ"ר מבני ציבור וכיכר עירונית פתוחה.
סה"כ דירות: 96 יח"ד
מס' קומות: עד 10 (מבני מגורים מעל מסחר ותעסוקה)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצעות (96) אומת מול דברי ההסבר ומטבלת הזכויות שבהוראות התכנית. במתחם אין יחידות מגורים קיימות (היה בו בית קולנוע ומבנים מסחריים), ולפיכך אין מכפיל התחדשות. שטח התכנית כ-3.5 דונם, צפיפות מגורים מוצעת כ-28 יחידות לדונם. טבלת הזכויות נוקבת בכ-8,440 מ"ר שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת למגורים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת את השטח העיקרי, ולכן שטח הפלדלת והממוצע ליחידה אינם מחושבים. התכנית כוללת גם מסחר כ-2,100 מ"ר, תעסוקה כ-780 מ"ר ומבני ציבור כ-795 מ"ר. התכנית בשלב מקדמי (תנאי סף אושרו בדצמבר 2025), טרם הפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
