שכונת נחלת יצחקניתוח שכונה, תל אביב-יפו
שכונת נחלת יצחק מונה 8,171 תושבים (סוף 2024), 1.7% מתושבי תל אביב-יפו. שיעור הילדים והנוער (בני 0–19) גבוה מהממוצע העירוני: 26.0% לעומת 23.2%. מאזן ההגירה של השכונה ב-2024 היה שלילי, -11.4 לאלף תושבים. בתחום השכונה מתוכננת תחנת המטרו השלום (M1, M2), ו-40% משטחה בטבעת הראשונה של תמ"א 70. באפסייד נותחו 2 מתחמי התחדשות עירונית בשכונה.
התחדשות עירונית בשכונת נחלת יצחק
מתחמי פינוי-בינוי בשכונה שנותחו באפסייד, כולל זכויות הבנייה, מכפיל הדירות ושלב התכנון.
מתחם פינוי-בינוי "פרי מגדים", נחלת יצחק507-0268342לניתוח ← מתחם התחדשות עירונית עמק ברכה צפון507-0174052לניתוח ←לכל מתחמי ההתחדשות בעיר: מתחמי פינוי-בינוי בתל אביב-יפו.
מטרו בשכונת נחלת יצחק
תחנות המטרו המתוכננות בשכונה ובסביבתה, ומיקום השכונה ביחס לטבעות תמ"א 70.
תמ"א 70, תכנית המתאר הארצית למטרו, מגדירה סביב כל תחנה טבעת ראשונה — המרחב הקרוב לתחנה, כ-300 מ' ממרכזה, הכוללת את מרחב הליבה הסמוך לכניסות — וטבעת שנייה, המרחב שבין הטבעת הראשונה לגבול התכנית. לכל תחנה קובע לוח 1 בתכנית רח"ק מינימלי ותמהיל שימושים לתכניות מפורטות שיחולו בטבעות, כלומר תכניות חדשות בטבעות יידרשו לעמוד בצפיפות בנייה מינימלית שנקבעה לתחנה.
מקורות: תוואי ותחנות — תת"ל 101/א (קו M1), תת"ל 102 (קו M2) ותת"ל 103 (קו M3); טבעות — תמ"א 70, מנהל התכנון. שמות התחנות לפי משרד התחבורה. הטבעת השנייה אינה מסומנת בתכנית כשכבה נפרדת ומחושבת כתחום התכנית בניכוי הטבעת הראשונה. המרחקים נמדדים ממיקום התחנה המשוער ואינם תחליף לבדיקת התשריט לגבי מגרש מסוים.
חלק משטח השכונה בכל טבעת
אוכלוסייה וגיל
8,171 תושבים בסוף 2024.
בני 0–19: 26.0% מתושבי השכונה (בעיר 23.2%). בני 65 ומעלה: 20.0% (בעיר 15.4%).
מקור: הלמ"ס, אוכלוסייה לפי אזור סטטיסטי, מין וגיל, סוף 2024.
הגירה
תנועת תושבים אל השכונה וממנה במהלך 2024.
ב-2024 נכנסו לשכונה 630 תושבים ועזבו אותה 722, מאזן של -11.4 לאלף תושבים.
מקור: הלמ"ס, מרכיבי גידול ביישובים עירוניים לפי אזור סטטיסטי, 2024. נמדד לפי שינויי כתובת במרשם האוכלוסין; הנתונים אינם מפרטים מאין הגיעו הנכנסים ולאן עברו העוזבים.
בתוך תל אביב-יפו
מול ערים אחרות
חינוך
בתי הספר הפועלים בתחום השכונה.
| בית ספר | שלב | הישגים |
|---|---|---|
| אילון ממלכתי | יסודי בלבד | נמוך במעט מהדומיםמיצ"ב 2023 |
מיצ"ב מדורג ביחס לבתי ספר בעלי רקע חברתי-כלכלי דומה ולא כציון מוחלט. תיכונים משרתים בדרך כלל תלמידים מכל העיר. מקור: שקיפות בחינוך, משרד החינוך.
ביטחון אישי
תיקי פשיעה לנפש בשכונה ביחס לממוצע העירוני.
ב-2025 נפתחו בשכונה 284 תיקים, 34.8 לכל אלף תושבים, לעומת 63.4 בתל אביב-יפו. היחס לממוצע העירוני ירד ברציפות בין 2023 ל-2025.
התיקים נרשמים לפי מקום האירוע ולא לפי מקום מגורי החשוד, ומשקפים תיקים שנפתחו ולא את כלל העבירות. השיעור מחושב לפי אוכלוסיית סוף 2024. מקור: משטרת ישראל, נתוני פשיעה לפי אזור סטטיסטי.
התפלגות לפי סוג עבירה, 2025
בחירות לכנסת ה-25
התפלגות הקולות בקלפיות השכונה, נובמבר 2022.
שיעור ההצבעה בקלפיות השכונה היה 72.9%, לעומת 59.6% בתל אביב-יפו.
הקלפיות שויכו לשכונה לפי כתובתן; קלפי משרתת לעתים גם רחובות סמוכים, ולכן ההתפלגות היא קירוב. מקור: ועדת הבחירות המרכזית.
מחפשים השקעה בהתחדשות עירונית בתל אביב-יפו?
השאירו פרטים ויועץ מאפסייד יחזור אליכם עם ניתוח מתחמי פינוי-בינוי, זכויות בנייה ושלבי תכנון.
מקורות ושיטה
- גבולות השכונה: אזורים סטטיסטיים של הלמ"ס (חלוקות 2011 ו-2022), בשיוך לשכונות לפי שכבת השכונות הרשמית של עיריית תל אביב-יפו (GIS עירוני).
- אוכלוסייה והגירה: הלמ"ס, "אוכלוסייה ומרכיבי גידול ביישובים ובאזורים סטטיסטיים", 2024.
- פשיעה: משטרת ישראל, נתוני פשיעה 2023–2025.
- חינוך: משרד החינוך, "שקיפות בחינוך" — בגרות 2024, מיצ"ב 2023.
- בחירות: ועדת הבחירות המרכזית, תוצאות לפי קלפי, הכנסת ה-25.
- מטרו: תמ"א 70 ותת"ל 101/א, 102, 103 — מנהל התכנון; שמות התחנות — משרד התחבורה.
המידע בעמוד זה מבוסס על מאגרי מידע ציבוריים ומוצג לצורכי מידע כללי בלבד. אין בו משום ייעוץ שמאי, משפטי, תכנוני, מיסויי או השקעתי, ואין בו כדי להחליף בדיקה מקצועית פרטנית של נכס מסוים. הנתונים עשויים להשתנות ואינם מתעדכנים בזמן אמת.