מתחם פינוי-בינוי הרשות, הוד השרון (423-1002005)423-1002005 · הוד השרון · רמתיים
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במרכז הוד השרון, על אחד מצירי התנועה הראשיים בעיר — דרך רמתיים פינת רחוב הרשות ('מתחם הרשות') — על שטח של כ-4.5 דונם. התכנית קובעת מתחם מעורב-שימושים הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר בקומת הקרקע ומבני ומוסדות ציבור (לרבות משרדי עירייה). במקום 56 יחידות הדיור הוותיקות ייבנו 186 יחידות דיור חדשות, לצד חזית מסחרית משמעותית לרחוב ושטחי תעסוקה התורמים לפיתוח הכלכלי של מרכז העיר. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 09.09.2024, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 10.02.2025.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 423-1002005 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | פלדלת 18,694 מ"ר ל-186 יחידות דיור — ממוצע כ-100 מ"ר לדירת תמורה (השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). עיקרי-מעל למגורים 16,462 מ"ר, שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 7,780 מ"ר. עיקרי-מעל ממוצע כ-88 מ"ר ליחידה. |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 824 מ"ר, תעסוקה 700 מ"ר |
| מס' דירות קיימות | 56 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 130 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 186 יח"ד |
| מס' קומות | מבנה מגורים מעורב-שימושים בגובה כ-10 קומות (עד כ-40 מ') |
הוראות חשובות בתכנית
מקורות הנתונים: הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) ודברי ההסבר לתכנית. מספרי היחידות: 56 קיימות → 186 מוצעות, תוספת 130; מכפיל יח"ד ≈ 3.32 (טבלה 5; לוח הכמויות נוקב ב-194 יח"ד). השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 16,462 מ"ר, שטחי שירות מעל 7,780 מ"ר; מסחר 824 מ"ר, תעסוקה 700 מ"ר ומבני ציבור כ-400–500 מ"ר. הצפיפות כ-41 יח"ד לדונם על מתחם קומפקטי של כ-4.5 דונם — נתון אמיתי הנובע ממתחם מצומצם ומעורב-שימושים במרכז העיר. התכנית מאושרת (09.09.2024) ומוכרזת (10.02.2025).
פרטי התכנית
56 יחידות דיור במבנים ותיקים ב'מתחם הרשות', דרך רמתיים פינת רחוב הרשות, מרכז הוד השרון, המיועדים לפינוי והריסה. שטח התכנית כ-4.5 דונם.
אבני דרך בתוכנית
- 23.10.2022קליטת התכנית
- 16.04.2023הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- 09.09.2024אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות — 09.09.2024
ניתוח SWOT
חוזקות
התכנית מאושרת (09.09.2024) ומוכרזת במסלול מיסוי — הסיכון התכנוני הוסר והמתפנים זכאים להטבות מס. מיקום מצוין במרכז הוד השרון על ציר תנועה ראשי (דרך רמתיים פינת הרשות), עם עירוב שימושים — מגורים, תעסוקה, מסחר ומשרדי עירייה. מכפיל יח"ד בריא ×3.32 (56→186), בטווח הטיפוסי לפב"ב, עם עיקרי-מעל ממוצע כ-88 מ"ר לדירה.
חולשות
מתחם קומפקטי (כ-4.5 דונם, 186 יח"ד) עם צפיפות גבוהה (כ-41 יח"ד לדונם) — יתרון הגודל מוגבל. התכנית מאושרת אך טרם נכנסה לשלב ביצוע, ולכן נותרו סיכון המימון וההחתמה. עיקרי-מעל ממוצע כ-88 מ"ר — תמהיל קומפקטי יחסית.
הזדמנויות
כתכנית מאושרת ומוכרזת ניתן לקדם רישוי וביצוע ללא מדרגות תכנון נוספות; עיקר האפסייד התכנוני כבר מגולם והקונה רוכש בעיקר ודאות ופרמיה עד להיתר. עירוב השימושים והחזית המסחרית על ציר רמתיים מחזקים את הביקוש ואת ערכי המתחם. הוד השרון נהנית מביקוש חזק ומרמת מחירים גבוהה במרכז השרון.
איומים
הפרויקט טרם יצא לדרך — המימון טרם דווח, וכניסה לביצוע תלויה בהחתמת הדיירים ובהתכנות הכלכלית. מתחם קטן וצפוף רגיש לעלויות בנייה ולסביבת הריבית. זהות היזם אינה ידועה ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה בשלב זה.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.