מתחם התחדשות עירונית לוס אנג'לס-אילות, אילת602-1305663 · אילת · ערבה
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס-אילות' בשכונת ערבה שבאילת, בפינה הדרומית של השכונה, על שטח של כ-17.6 דונם. המתחם גובל ברחוב לוס אנג'לס ממערב, רחוב אילות מדרום, סמטת רותם מצפון ורחוב צין ממזרח. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים בני 3–4 קומות ובהם 127 יחידות דיור וכ-500 מ"ר מסחר, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד' ומציעה במקומם כ-450 יחידות דיור וכ-1,800 מ"ר מסחר, לצד שטח ציבורי פתוח, כיכר עירונית ושבילים. הבינוי משלב מבנים מרקמיים ומגדלים רבי-קומות, ומותאם לתקני בטיחות סיסמיים לשיפור איכות החיים ובטיחות התושבים.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 602-1305663 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | שטח עיקרי-מעל כ-37,238 מ"ר לפי החוות דעת הכלכלית וטבלה 5, ובתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-42,638 מ"ר, עבור 450 יחידות דיור — כ-95 מ"ר פלדלת לדירה בממוצע (כ-83 מ"ר עיקרי). התמהיל כולל דירות קטנות, דירות בגדלים שונים ודיוריות. |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 1,800 מ"ר |
| מס' דירות קיימות | 127 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 323 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 450 יח"ד |
| מס' קומות | מבנים מרקמיים (כ-6–7 קומות) ומגדלים רבי-קומות |
הוראות חשובות בתכנית
מספר היחידות הקיימות (127, לצד כ-500 מ"ר מסחר) והמוצע (כ-450, לצד כ-1,800 מ"ר מסחר) לפי דברי ההסבר לתכנית. שטח עיקרי-מעל כ-37,238 מ"ר (כ-83 מ"ר ליחידה) ושטח פלדלת כ-42,638 מ"ר (כ-95 מ"ר ליחידה) לפי החוות דעת הכלכלית, המחשבת את המתחם בשני תת-מתחמים (297 ו-153 יחידות). הבינוי משלב מבנים מרקמיים בני כ-6–7 קומות ומגדלים רבי-קומות. מכפיל התחדשות כ-3.5 (127 יחידות קיימות אל מול כ-450 מוצעות) וצפיפות כ-26 יח"ד לדונם. המבנים מותאמים לתקני בטיחות סיסמיים. המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות (22.02.2025) ואינו מסווג כנמצא בביצוע.
פרטי התכנית
מבני מגורים ותיקים במתחם לוס אנג'לס-אילות בשכונת ערבה באילת, בני 3–4 קומות, הכוללים 127 יחידות דיור וכ-500 מ"ר מסחר. כלל המבנים מיועדים לפינוי והריסה.
אבני דרך בתוכנית
- 13.08.2026קליטת התכנית
- הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות, עם תכנית מקיפה על כ-17.6 דונם — מהלך התחדשות נרחב בשכונת ערבה שבאילת. מכפיל התחדשות בריא, כ-3.5 (127→450 יח"ד), המנצל מתחם ותיק של מבנים בני 3–4 קומות. התכנית משלבת מסחר (כ-1,800 מ"ר), כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ושבילים — שדרוג כולל של המרחב הציבורי. התאמת המבנים לתקני בטיחות סיסמיים משפרת את איכות החיים ואת ביטחון התושבים, ושטח הדירה הממוצע כ-95 מ"ר פלדלת.
חולשות
התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — קיום תנאי סף בלבד, טרם הופקדה — ולפניה דרך ארוכה עד לאישור, עם אי-ודאות תכנונית. ההכרזה במסלול רשויות מותנה בהתקדמות מול הרשות המקומית, שעלולה להאט את המימוש. אילת היא עיר בפריפריה הדרומית, שבה הביקוש ומחירי הדיור תנודתיים ומושפעים מהתיירות יותר מאשר במרכז הארץ — דבר המצר את מרווח ההשבחה. המסלול כולל איחוד וחלוקה, הכרוך בגיבוש הסכמות בעלים.
הזדמנויות
התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה, ולכן עיקר פוטנציאל ההשבחה — המעבר מהפקדה לאישור — עדיין לפניה; זהו החלון שבו מגולם מרבית הערך. חידוש מתחם ותיק, שדרוג המרחב הציבורי ותוספת המסחר עשויים לשדרג מהותית את שכונת ערבה. התאמת המבנים לתקני בטיחות סיסמיים מוסיפה ערך של בטיחות ואיכות חיים לדיירים.
איומים
השלב המוקדם מותיר אי-ודאות גבוהה — היקף הזכויות, הגבהים ומספר היחידות עשויים להשתנות עד לאישור, או להתעכב. שוק הדיור באילת חשוף לביקוש תנודתי ולתלות בתיירות, המכבידים על הכדאיות. התקדמות התכנית במסלול רשויות תלויה ברשות המקומית. טרם דווח על היתרים, גורם מבצע או תחילת ביצוע, ולכן איתנות המימון אינה ניתנת להערכה, וסביבת ריבית ועלויות בנייה גבוהות (הגבוהות אף יותר בפריפריה) מכבידות על לוח הזמנים.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.