מתחם התחדשות עירונית צה"ל, קרית אונו508-1245505 · קריית אונו · קיראון
תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית במתחם צה"ל בקרית אונו, ברחוב צה"ל בסמוך לפארק צה"ל, על שטח של כ-5.8 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני בנייני מגורים ותיקים בני ארבע קומות כל אחד, הכוללים 66 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד' ומציעה שני מבנים חדשים בטיפולוגיה דומה, ובהם 162 יחידות דיור (מתוכן 20% דירות קטנות עד 80 מ"ר פלדלת) ו-200 מ"ר למסחר. התכנון שומר על עקרונות שימור: קומת קרקע נסוגה, מרווח של 20 מ' בין הבניינים, גינה משותפת ושימור עצים בוגרים. התכנית אושרה ביולי 2026 והמתחם מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 508-1245505 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | שטח עיקרי-מעל כ-14,935 מ"ר לפי החוות דעת הכלכלית וטבלה 5, ובתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-16,879 מ"ר, עבור 162 יחידות דיור — כ-104 מ"ר פלדלת לדירה בממוצע (כ-92 מ"ר עיקרי). התמהיל כולל 20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר פלדלת). |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 200 מ"ר |
| מס' דירות קיימות | 66 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 96 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 162 יח"ד |
| מס' קומות | 9 |
הוראות חשובות בתכנית
מספר היחידות (66 קיימות אל מול 162 מוצעות) לפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית ודברי ההסבר לתכנית. שטח עיקרי-מעל כ-14,935 מ"ר (כ-92 מ"ר ליחידה) ושטח פלדלת כ-16,879 מ"ר (כ-104 מ"ר ליחידה) לפי החוות דעת הכלכלית. הבינוי כולל שני מבנים בני קומת קרקע חלקית, 8 קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית. מכפיל התחדשות כ-2.45 (66→162) וצפיפות כ-28 יח"ד לדונם. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ב-21.07.2026, והמתחם מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה 07.08.2025). נכון למסמכים הזמינים המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע וטרם הוצאו היתרי בנייה.
פרטי התכנית
שני בנייני מגורים ותיקים במתחם צה"ל בקרית אונו, בני ארבע קומות כל אחד, הכוללים יחד 66 יחידות דיור. שני המבנים מיועדים להריסה.
אבני דרך בתוכנית
- 10.01.2024קליטת התכנית
- 13.05.2025הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- 21.07.2026אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות — 21.07.2026
ניתוח SWOT
חוזקות
מיקום מצוין בקרית אונו, עיר ביקוש חזק במחוז תל אביב עם מחירי דיור גבוהים ויציבים, בסמוך לפארק צה"ל. התכנית כבר אושרה (יולי 2026) — ודאות סטטוטורית מלאה, והסיכון התכנוני הוסר. המתחם מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, המקנה הטבות מס לבעלים ולרוכשים. תכנון איכותי ושמרני — שני מבנים בטיפולוגיה דומה, מרווח 20 מ' ביניהם, גינה משותפת ושימור עצים בוגרים, עם שטח דירה ממוצע נדיב של כ-104 מ"ר פלדלת.
חולשות
מאחר שהתכנית כבר אושרה, עיקר פוטנציאל ההשבחה כבר מגולם במחיר, ונותרה פרמיה מצומצמת בלבד עד לשלב ההיתר — הקונה רוכש ודאות, לא הנחה. מכפיל ההתחדשות מתון יחסית, כ-2.45 (66→162 יח"ד), המצר את מרווח הכדאיות. מדובר במתחם קטן (כ-5.8 דונם, שני מבנים בלבד), והרכיב המסחרי זניח (200 מ"ר). טרם הוצאו היתרי בנייה, ולכן סיכון הביצוע והמימון טרם הוסר.
הזדמנויות
התכנית המאושרת מקנה ודאות גבוהה, והמעבר להיתר בנייה צפוי להסיר את הסיכון השיורי (תנאי היתר ורישוי) — פרמיה מצומצמת אך ודאית. ההכרזה במסלול מיסוי עשויה לזרז את גיבוש ההסכמות ולהקל על המימוש מבחינת הטבות המס. הביקוש החזק לדיור בקרית אונו תומך בספיגה מהירה של הדירות החדשות.
איומים
השלב שלפני היתר מותיר סיכון ביצוע ומימון — זהות הגורם המבצע ואיתנותו אינן מפורסמות במקורות הזמינים, ולכן אינן ניתנות להערכה. המכפיל המתון מצמצם את מרווח הרווח ורגיש לעליית עלויות בנייה וריבית. מאחר שהתכנית כבר אושרה, האפסייד התכנוני מוצה כמעט לחלוטין, ומה שנותר נגזר מהתקדמות הביצוע. עיכוב במימוש עלול לדחות את מועד קבלת הדירות על ידי הדיירים.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.