מתחם התחדשות עירונית נווה מגן, רמת השרון553-1513316 · רמת השרון · נווה מגן
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם נווה מגן, בחלקה הדרום-מזרחי של רמת השרון, על שטח של כ-10.8 דונם. המתחם תחום בין הרחובות בלפור, התומר, הרב הרצוג, אבו-חצירא ויצחק שדה. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 120 יחידות דיור, ללא פתרונות מיגון וחניה הולמים, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעודי הקרקע וקובעת זכויות למגורים, שטחים לצרכי ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ודרכים, וכוללת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים. מוצעים חמישה מבנים חדשים מעורבי שימושים בני 8 עד 21 קומות, ובהם 312 יחידות דיור חדשות, כ-980 מ"ר למבני ציבור והרחבת הרחובות יצחק שדה, בלפור והרב הרצוג.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 553-1513316 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-41,996 מ"ר (עיקרי ושירות יחד) לפי טבלה 5 וחוות הדעת הכלכלית, עבור 312 יחידות דיור בחמישה מבנים (A–E), בתוספת כ-4,680 מ"ר מרפסות. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. כ-20% מהיחידות (62) דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר. |
| זכויות בנייה למסחר | אין שטחי מסחר בתכנית; סך זכויות המגורים במתחם (ברוטו, מעל הכניסה הקובעת) כ-41,996 מ"ר (312 יח"ד), לצד כ-980 מ"ר למבני ציבור |
| מס' דירות קיימות | 120 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 192 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 312 יח"ד |
| מס' קומות | 8–21 |
הוראות חשובות בתכנית
מספר היחידות הקיימות (120) והמוצע (312) לפי דברי ההסבר, לוח הכמויות וחוות הדעת הכלכלית. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-41,996 מ"ר (עיקרי ושירות יחד — תא 100: 37,557 מ"ר, תא 101: 4,439 מ"ר); טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. גובה המבנים: בנייני A, D ו-E עד 8 קומות, בנייני B ו-C עד 21 קומות מעל הכניסה הקובעת. מכפיל התחדשות כ-2.6 (120 יחידות קיימות אל מול 312 מוצעות). שטח הדירה הקיימת הממוצע כ-84 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
פרטי התכנית
מבני מגורים ותיקים במתחם נווה מגן ברמת השרון, הכוללים 120 יחידות דיור בשטח בנוי כולל של כ-10,055 מ"ר (שטח דירה ממוצע כ-84 מ"ר), ללא פתרונות מיגון וחניה הולמים. כלל המבנים מיועדים להריסה.
אבני דרך בתוכנית
- 17.05.2026קליטת התכנית
- הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
מיקום מצוין ברמת השרון, מהערים המבוקשות והיוקרתיות בשרון, עם מחירי דיור גבוהים ויציבים — תומך במרווח השבחה טוב. מכפיל התחדשות בריא, כ-2.6 (120→312 יח"ד), המנצל היטב מתחם ותיק בן 120 יחידות ללא מיגון וחניה הולמים. תכנית מגוונת של חמישה מבנים מעורבי שימושים בני 8–21 קומות, עם כ-980 מ"ר למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים והרחבת רחובות — שדרוג עירוני כולל. התמהיל כולל כ-20% דירות קטנות המתאימות לזוגות צעירים ולמשקיעים.
חולשות
התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — קיום תנאי סף בלבד, טרם הופקדה — ולפניה דרך ארוכה עד לאישור, עם אי-ודאות תכנונית. המסלול כולל איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים, חסם הסכמה שעלול לעכב את המימוש. אין בתכנית רכיב מסחרי — התמהיל מגורים ומבני ציבור בלבד. טבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב במישרין.
הזדמנויות
התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה, ולכן עיקר פוטנציאל ההשבחה — המעבר מהפקדה לאישור — עדיין לפניה; זהו החלון שבו מגולם מרבית הערך. מיקום בשכונת נווה מגן ברמת השרון, באזור ביקוש יוקרתי ומבוסס, תומך בביקוש חזק לדירות החדשות. חידוש מתחם ותיק, תוספת מבני ציבור והרחבת הרחובות הגובלים עשויים לשדרג את ערך הסביבה כולה.
איומים
השלב המוקדם מותיר אי-ודאות גבוהה — היקף הזכויות, הגבהים ומספר היחידות עשויים להשתנות עד לאישור, או להתעכב. מסלול איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים עלול לייצר התדיינות ממושכת. טרם דווח על היתרים, גורם מבצע או תחילת ביצוע, ולכן איתנות המימון אינה ניתנת להערכה. מגדלים בני 21 קומות בסביבה ותיקה עלולים לעורר התנגדויות, וסביבת ריבית ועלויות בנייה גבוהות מכבידות על לוח הזמנים והכדאיות.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.