מתחם התחדשות עירונית האחדות 2-6, כפר סבא405-1357532 · כפר סבא · כפר סבא הירוקה
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתחם האחדות 2–6 בכפר סבא, במפגש הרחובות דוד רמז והאחדות, על שטח של כ-3.5 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה בנייני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' בני שתיים עד ארבע קומות (חלקם מעל קומת עמודים), הכוללים 42 יחידות דיור — 8 יחידות בחלקה 249, 18 בחלקה 250 ו-16 בחלקה 251 — המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב'/ג' למגורים ד', ומציעה הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים ובהם 145 יחידות דיור: מבנה אחד בן 10 קומות ושני מבנים בני 9 קומות, עם שטחי מסחר בקומת הקרקע (כ-260 מ"ר). התמהיל מוטה לדירות קטנות (כ-59 דירות קטנות וכ-20 יחידות דיורית). התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והופקדה להתנגדויות בספטמבר 2026.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 405-1357532 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-17,914 מ"ר (עיקרי ושירות יחד) לפי טבלה 5, עבור 145 יחידות דיור בשלושה מבני מגורים, בתוספת כ-1,740 מ"ר מרפסות. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. התמהיל מוטה לדירות קטנות — כ-59 דירות קטנות וכ-20 יחידות דיורית מתוך 145. |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר כ-260 מ"ר (בקומת הקרקע) |
| מס' דירות קיימות | 42 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 103 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 145 יח"ד |
| מס' קומות | 9–10 |
הוראות חשובות בתכנית
מספר היחידות (145) ושטחי הבנייה לפי טבלה 5 של התכנית המופקדת ולוח הכמויות; החוות דעת הכלכלית, שנערכה על גרסה מוקדמת יותר, נוקבת ב-155 יחידות. מספר היחידות הקיימות (42) לפי החוות דעת הכלכלית — 8, 18 ו-16 יחידות בשלושת המבנים. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-17,914 מ"ר. מכפיל התחדשות כ-3.5 (42 יחידות קיימות אל מול 145 מוצעות). המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
פרטי התכנית
שלושה בנייני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' במתחם האחדות בכפר סבא, הכוללים 42 יחידות דיור: בניין בן שתי קומות וגג חלקי (8 יחידות, חלקה 249), בניין בן שלוש קומות וגג חלקי (18 יחידות, חלקה 250) ובניין בן ארבע קומות מעל קומת עמודים (16 יחידות, חלקה 251). כלל המבנים מיועדים להריסה.
אבני דרך בתוכנית
- 20.07.2025קליטת התכנית
- 14.09.2026הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
מיקום מצוין בכפר סבא, עיר ביקוש חזק בשרון עם מחירי דיור גבוהים ויציבים — תומך במרווח השבחה טוב. התכנית כבר הופקדה (ספטמבר 2026) — שלב סטטוטורי מתקדם המפחית אי-ודאות תכנונית. מכפיל התחדשות כ-3.5 (42→145 יח"ד) עם שלושה מבנים בני 9–10 קומות המנצלים היטב נקודת פתיחה בנויה דלילה בת 2–4 קומות. תמהיל מגוון הכולל דירות קטנות ויחידות דיורית — מתאים למשקיעים ולזוגות צעירים.
חולשות
המתחם קטן (כ-3.5 דונם) ומערב 42 בעלי זכויות במסלול איחוד וחלוקה ללא הסכמה — חסם הסכמה שעלול לעכב את המימוש. התכנית בשלב התנגדויות, וייתכנו שינויים בזכויות עד לאישור; קיים אף פער בין מספר היחידות בטבלה (145) לבין החוות דעת הכלכלית (155). טבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב במישרין. היקף המסחר (כ-260 מ"ר) זניח.
הזדמנויות
התכנית טרם אושרה סופית, ולכן עיקר פוטנציאל ההשבחה — המעבר מהפקדה לאישור — עדיין לפניה; זהו החלון שבו מגולם מרבית הערך. מיקום בכפר סבא, באזור ביקוש מבוסס בשרון, תומך בביקוש חזק לדירות החדשות. חידוש מתחם ותיק ושדרוג חזית המסחר ברחוב האחדות עשויים לשפר את ערך הסביבה כולה.
איומים
התכנית בשלב התנגדויות — החלטת הוועדה עשויה לשנות זכויות, גבהים או מספר יחידות, או לעכב את האישור. מסלול איחוד וחלוקה ללא הסכמה בקרב 42 בעלי זכויות עלול לייצר התדיינות ממושכת. טרם דווח על היתרים, גורם מבצע או תחילת ביצוע, ולכן איתנות המימון אינה ניתנת להערכה. סביבת ריבית ועלויות בנייה גבוהות מכבידות על לוח הזמנים והכדאיות.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.