מתחם התחדשות עירונית מטולה, רמת גן506-1272988 · רמת גן · שיכון המזרחי
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בפינוי-בינוי במתחם מטולה בשכונת שיכון מזרחי ברמת גן, במפגש הרחובות משמר הירדן, ראש פינה, באר אורה ומטולה, על שטח של כ-4 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה בנייני מגורים ותיקים הכוללים 59 יחידות דיור ושטחי מסחר, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שלושה מבנים חדשים ובהם 165 יחידות דיור: מגדל מגורים בן עד 23 קומות עם חזית מסחרית לאורך רחוב משמר הירדן, ושני מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות לכיוון רחובות מטולה וראש פינה. בנוסף מוקצה מגרש בייעוד משולב לשטחים פתוחים ולמבני ומוסדות ציבור, ורחוב משמר הירדן מורחב. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, הופקדה בסוף דצמבר 2025 ונמצאת בשלב ההתנגדויות וההכרעה.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 506-1272988 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | שטח ממוצע לדירה 95 מ"ר פלדלת לפי הוראות טבלה 5 שבתכנית, עבור 165 יחידות דיור — סה"כ כ-15,675 מ"ר פלדלת. לפי הערות הטבלה שטחי השירות כלולים בשטחים העיקריים (אין פיצול עיקרי/שירות), וכ-20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר פלדלת. |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר כ-500 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב משמר הירדן) |
| מס' דירות קיימות | 59 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 106 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 165 יח"ד |
| מס' קומות | מגדל עד 23 קומות + שני מבנים מרקמיים עד 10 קומות |
הוראות חשובות בתכנית
סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-22,605 מ"ר, ובהם שטחי שירות הכלולים בשטחים העיקריים (לפי הערות טבלה 5), כ-2,475 מ"ר מרפסות וכ-150 מ"ר שטחים לרווחת הדיירים. התכנית אינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן השטח הממוצע לדירה מוצג כ-95 מ"ר פלדלת לפי קביעת הטבלה. מכפיל התחדשות כ-2.8 (59 יחידות קיימות אל מול 165 מוצעות). המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע, וטרם הוצאו היתרי בנייה.
פרטי התכנית
ארבעה בנייני מגורים ותיקים בשכונת שיכון מזרחי ברמת גן, הכוללים 59 יחידות דיור ושטחי מסחר. כלל המבנים בתחום התכנית מיועדים להריסה.
אבני דרך בתוכנית
- 29.09.2024קליטת התכנית
- 30.12.2025הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
מיקום מצוין ברמת גן, בשכונת שיכון מזרחי במפגש רחובות מרכזי בגוש דן — אזור ביקוש חזק עם קרבה לתל אביב ולצירי תחבורה. התכנית כבר הופקדה (דצמבר 2025) — שלב סטטוטורי מתקדם יחסית המפחית אי-ודאות תכנונית. מכפיל התחדשות כ-2.8 (59→165 יח"ד) עם מגדל בן 23 קומות המנצל היטב את הקרקע, בשילוב חזית מסחרית פעילה. תמהיל דירות מגוון, ובו כ-20% דירות קטנות המתאימות למשקיעים ולזוגות צעירים.
חולשות
המתחם קטן יחסית (כ-4 דונם) ומערב 59 בעלי זכויות במסלול איחוד וחלוקה ללא הסכמה — חסם הסכמה שעלול לעכב את המימוש. התכנית מצויה בשלב התנגדויות והכרעה, ועברה תיקון לקראת פרסום מחודש לפי סעיף 106(ב) — ייתכנו שינויים בזכויות עד לאישור. ממוצע שטח דירה של 95 מ"ר פלדלת בינוני. היקף המסחר (כ-500 מ"ר) מצומצם ואינו מהווה מנוע הכנסה מהותי.
הזדמנויות
התכנית טרם אושרה סופית, ולכן עיקר פוטנציאל ההשבחה — המעבר מהפקדה לאישור — עדיין לפניה; זהו החלון שבו מגולם מרבית הערך. מיקום בגוש דן, באזור שמחירי הדיור בו גבוהים ויציבים, תומך בביקוש חזק לדירות החדשות. מגדל בן 23 קומות עם חזית מסחרית ישדרג משמעותית את חזות הרחוב ואת ערך הסביבה.
איומים
התכנית בשלב התנגדויות — החלטת הוועדה עשויה לשנות זכויות, גבהים או מספר יחידות, או לעכב את האישור בחודשים ואף שנים. מסלול איחוד וחלוקה ללא הסכמה בקרב 59 בעלי זכויות עלול לייצר התדיינות ממושכת. טרם הוצאו היתרי בנייה או דווח על גורם מבצע, ולכן איתנות המימון והביצוע אינה ניתנת להערכה. סביבת ריבית ועלויות בנייה גבוהות מכבידות על לוח הזמנים והכדאיות.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.