מתחם פינוי-בינוי וולפסון, תל מונד457-1177096 · תל מונד · הפרדס והאלון
תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית בפינוי-בינוי במתחם 'וולפסון' בצפון תל מונד, על שטח של כ-22 דונם, בין הרחובות התאנה, האלון, השקד והדקל. המתחם הוא אחד משלושה מתחמים בבנייה רוויה בתל מונד, ובמצב הקיים ניצבים בו 152 יחידות דיור במבני 'רכבת' בני שתי קומות המצויים בהזנחה ובמצב פיזי ירוד, כולם מיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 570 יחידות דיור במבנים בני קומת קרקע + עד כ-9 קומות וגג חלקי, סביב מערך של שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור. מטרת התכנית לשפר את רווחת תושבי המתחם ותל מונד כולה — חידוש סביבת המגורים, הסדרת הקישוריות בין המתחם ליישוב והקמת מרחב ציבורי איכותי בלב היישוב. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באוגוסט 2026.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 457-1177096 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת בין עיקרי לשירות, ולפיכך שטח הפלדלת — לא חושב. סך הזכויות למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-75,715 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד) ב-570 יח"ד, המחולקות בשני תאי שטח (תא 100 — 190 יח"ד, תא 101 — 380 יח"ד). |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 395 מ"ר |
| מס' דירות קיימות | 152 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 418 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 570 יח"ד |
| מס' קומות | עד 10 קומות (קומת קרקע + כ-8–9 קומות + גג חלקי) |
הוראות חשובות בתכנית
סך היחידות המוצע (570) ומספר היחידות הקיימות (152) מבוססים על טבלת הזכויות (טבלה 5) ועל דברי ההסבר; מכפיל ההתחדשות כ-3.75 (570 מחולק ב-152), בתוך הטווח המקובל למתחם פינוי-בינוי. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. הצפיפות המתוכננת כ-26 יח"ד לדונם על 22 דונם — בתוך הטווח המקובל. גובה המבנים כ-41 מ' (עד 10 קומות מעל הכניסה הקובעת). המתחם הוא אחד משלושה מתחמי בנייה רוויה המיועדים להתחדשות בתל מונד.
פרטי התכנית
בתחום התכנית 152 יחידות דיור במבני 'רכבת' בני שתי קומות, המצויים כיום בהזנחה ובמצב פיזי ירוד. כלל המבנים מיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות.
אבני דרך בתוכנית
- 24.10.2023קליטת התכנית
- 20.04.2025הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- 19.08.2026אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות — 19.08.2026
ניתוח SWOT
חוזקות
תכנית מאושרת ובעלת תוקף טרייה (19.08.2026) שרישומה הושלם — הסיכון התכנוני הוסר, יתרון מהותי לוודאות. מכפיל התחדשות בריא כ-3.75 (152→570) על נקודת פתיחה דלילה במיוחד (מבני רכבת דו-קומתיים), המגלם עתודת זכויות משמעותית. מיקום בצפון תל מונד — יישוב מבוקש בשרון עם אופי מגורים איכותי — סביב מערך שטחים ציבוריים ומבני ציבור חדשים. פרויקט בקנה מידה גדול (570 יח"ד) המאפשר פיתוח כלכלי.
חולשות
טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת עיקרי/שירות, כך ששטח הפלדלת ותמהיל הדירות אינם ניתנים לחישוב מדויק מהמסמכים הזמינים. ההליך כלל שני סבבי התנגדויות (2025) ותיקון לפי סעיף 106ב — עדות למורכבות ההסכמות. רכיב המסחר זניח (395 מ"ר בלבד), והמתחם נשען כמעט כולו על מגורים. תל מונד הוא שוק קטן יחסית, התלוי בביקוש מקומי.
הזדמנויות
לאחר אישור התכנית הפוטנציאל התכנוני מגולם כמעט במלואו — הרוכש קונה ודאות, לא הנחה. תל מונד נהנית מביקוש גובר לדיור איכותי בשרון ומקרבה לצירי תחבורה אל מרכז הארץ. חידוש מתחם מוזנח ל-570 יח"ד עם מרחב ציבורי חדש משביח את סביבת המגורים כולה. היות המתחם אחד משלושה מתחמי התחדשות ביישוב יוצר מומנטום עירוני רחב.
איומים
אישור טרי מאוד (אוגוסט 2026) — טרם דווח על תחילת ביצוע, ונותרים סיכוני ביצוע ומימון עד להשלמת הפרויקט. ההתנגדויות שהוגשו בהליך והתיקון לפי 106ב מעידים על רגישות ההסכמות עם הדיירים. זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת ולכן איתנות המימון אינה ניתנת להערכה. שוק תל מונד קטן יחסית, וסיכוני ריבית עשויים להשפיע על קצב מכירת 570 יחידות.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.