מתחם פינוי-בינוי סמטת המערות, שכונת הדקל, אילת602-1306075 · אילת · נווה מדבר ויעלים
תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי במתחם סמטת המערות שבלב שכונת הדקל הוותיקה באילת, בשטח של כ-5.9 דונם, שנערכה ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לחיזוק מתחמים ותיקים בערים בעלות סיכון סייסמי גבוה. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ישנים, צפופים ומיושנים, ובהם 75 יחידות דיור, שאינם עומדים בתקני הבטיחות העכשוויים. התכנית מציעה את הריסתם והקמת מבנים חדשים בגובה 7 עד 29 קומות ובהם 216 יחידות דיור, בשילוב חזית מסחרית, שטחי ציבור ושטחים פתוחים, לצד שדרוג מערך הרחובות והשבילים וחיבור לרשת העירונית. התכנון מותאם לתנאי האקלים המדבריים ונשען על הנחיות תקן 21.1 ועל סבסוד ממשלתי להבטחת מימושו.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 602-1306075 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת את השטח העיקרי, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-26,676 מ"ר ברוטו, עבור 216 יחידות דיור, במבנה מגדלי בן 29 קומות לצד מבנה נמוך בן 7 קומות מעל חזית מסחרית (לכך מתווספים שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת, בעיקר חניה). |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 400 מ"ר. |
| מס' דירות קיימות | 75 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 141 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 216 יח"ד |
| מס' קומות | 7-29 |
הוראות חשובות בתכנית
מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5). מצב קיים: ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם 75 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מוצע: 216 יחידות דיור — מכפיל יח"ד כ-2.88. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-26,676 מ"ר ברוטו. בנוסף: כ-400 מ"ר מסחר ו-150 מ"ר מבני ציבור. גובה הבנייה 7 עד 29 קומות לפי טבלה 5 (מבנה מגדלי בן 29 קומות ומבנה נמוך בן 7 קומות). צפיפות כ-37 יח"ד לדונם — גבוהה, אופיינית למגרש בודד קטן עם מגדל. פורסמה להפקדה ברשומות ב-12.05.2026, ללא התנגדויות, והתקבלה החלטה לאשרה ב-02.09.2026.
פרטי התכנית
ארבעה מבני מגורים ישנים, צפופים ומיושנים, ובהם 75 יחידות דיור, בלב שכונת הדקל באילת, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-5.9 דונם בגוש 40009 חלקה 208.
אבני דרך בתוכנית
- 03.04.2025קליטת התכנית
- 12.05.2026הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
התכנית בשלב סטטוטורי מתקדם במיוחד — הופקדה, לא הוגשו לה התנגדויות, וכבר התקבלה החלטה לאשרה (09.2026) — כך שחלק ניכר מהסיכון התכנוני הוסר. המתחם ממוקם בלב שכונת הדקל הוותיקה, רקמה עירונית מבוססת, והתכנית משלבת חזית מסחרית ושטחי ציבור המחזקים את המרחב. מכפיל יחידות של כ-2.88 (75 אל 216) על מגרש בודד קטן משקף ניצול מיטבי של זכויות הבנייה, והיעדר התנגדויות מעיד על הבשלת הסכמות.
חולשות
הצפיפות גבוהה — כ-37 יחידות דיור לדונם על מגרש בודד של כ-5.9 דונם עם מגדל בן 29 קומות — ומחייבת מענה הדוק לחניה, לתשתית ולמרחב הציבורי. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן גודל הדירה הממוצע הסטטוטורי אינו ניתן לחישוב מדויק. התכנית נשענת על סבסוד ממשלתי להבטחת מימושה — תלות המעידה על איזון כלכלי רגיש בשוק אילת הפריפריאלי.
הזדמנויות
השלב המתקדם — הפקדה ללא התנגדויות והחלטה לאישור — מצמצם משמעותית את אי-הוודאות התכנונית ומתאים לרוכש המבקש ודאות גבוהה לקראת מתן התוקף. פינוי מגרש בודד עם 75 יחידות בלבד הוא מתחם קומפקטי ונהיר, שהסכמות הדיירים בו כבר הבשילו. חידוש הרקמה הוותיקה בשכונת הדקל במסגרת מדיניות ההתחדשות של אילת תומך בערך לאורך זמן.
איומים
התכנית טרם פורסמה למתן תוקף, ונותר סיכון שיורי של השלמת תנאים ושינויים עד לפרסום. התלות בסבסוד ממשלתי והיות שוק אילת פריפריאלי ותלוי בענף התיירות מגבירים את רגישות הכדאיות לעליית עלויות בנייה ולריבית. זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים, ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.