מתחם פינוי-בינוי ברנע, שכונת הדקל, אילת602-1306059 · אילת · הדקל
תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי במתחם ברנע שבשכונת הדקל הוותיקה באילת, בשטח של כ-18.7 דונם, שנערכה ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כחלק מחיזוק מתחמים ותיקים בערים בעלות סיכון סייסמי גבוה. במצב הקיים ניצבים במתחם 13 מבנים ותיקים — 10 מהם למגורים ובהם 129 יחידות דיור — לצד שני גני ילדים ובית כנסת, בבינוי מיושן וללא מיצוי זכויות. התכנית מציעה את הריסתם והקמת מבני מגורים חדשים בהיקף של 484 יחידות דיור, בבנייה מרקמית ומגדלית בגובה 10 עד 29 קומות, מעל חזית מסחרית. לצד המגורים נקבעים מבני ציבור חדשים (כולל בנייה מחדש של גני הילדים ובית הכנסת), שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים ושבילים מוצלים המותאם לאקלים המדברי. הבנייה החדשה תתוכנן בהתאם לתנאים הסייסמיים הייחודיים לאילת.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 602-1306059 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת את השטח העיקרי, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-60,697 מ"ר ברוטו, עבור 484 יחידות דיור בבנייה מרקמית ומגדלית בת 10 עד 29 קומות (לכך מתווספים שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת, בעיקר חניה ומחסנים). |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 1,200 מ"ר. |
| מס' דירות קיימות | 129 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 355 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 484 יח"ד |
| מס' קומות | 10-29 |
הוראות חשובות בתכנית
מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5). מצב קיים: 13 מבנים ותיקים, מהם 10 למגורים ובהם 129 יחידות דיור, לצד שני גני ילדים ובית כנסת — כולם מיועדים להריסה ולבנייה מחדש. מוצע: 484 יחידות דיור — מכפיל יח"ד כ-3.75 (לפי דברי ההסבר וטבלה 5; מרשם ההתחדשות נוקב ב-133 קיימות ו-480 מוצעות, ונתוני ההוראות ודברי ההסבר גוברים: 129 ו-484). טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; סך שטחי הבנייה למגורים כ-77,213 מ"ר ברוטו (כ-60,697 מ"ר מעל הכניסה הקובעת). בנוסף: כ-1,200 מ"ר מסחר ומבני ציבור חדשים בהיקף כ-5,840 מ"ר. צפיפות כ-26 יח"ד לדונם, בתוך הטווח המקובל. גובה הבנייה 10 עד 29 קומות (מרקמי עד 10 קומות, מגדלים 25-29 קומות) לפי טבלה 5. ביום 02.03.2026 התקבלה החלטה בדיון להפקדה.
פרטי התכנית
13 מבנים ותיקים במתחם ברנע בשכונת הדקל: 10 מבני מגורים ובהם 129 יחידות דיור, שני גני ילדים ובית כנסת. הבינוי מיושן וזכויות הבנייה אינן מנוצלות. שטח התכנית כ-18.7 דונם בגושים 40011 ו-40147.
אבני דרך בתוכנית
- 21.04.2025קליטת התכנית
- הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
מכפיל יחידות גבוה של כ-3.75 (129 אל 484) — מהגבוהים בפינוי-בינוי, ונובע מנקודת פתיחה דלילה במיוחד של בינוי מיושן שאינו ממצה זכויות, כך שעתודת הזכויות הגלומה רחבה. התכנית נערכה ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מהלך התומך בהבשלת ההליך ובהטבות הנלוות. צפיפות מאוזנת של כ-26 יח"ד לדונם ותמהיל עשיר הכולל חזית מסחרית, מבני ציבור חדשים ושטחים פתוחים — תכנון המחזק את המרקם העירוני.
חולשות
טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן גודל הדירה הממוצע הסטטוטורי אינו ניתן לחישוב מדויק מהמסמכים הזמינים. פינוי 129 יחידות בעשרה מבנים, לצד הריסת שני גני ילדים ובית כנסת ובנייתם מחדש, מצריך הסכמות דיירים ותיאום ציבורי רחב שטרם הבשילו לכדי ביצוע. שוק אילת פריפריאלי, עם ביקוש מקומי תנודתי ועלויות תשומות גבוהות בשל המרחק ממרכז הארץ.
הזדמנויות
התכנית נמצאת לפני הפקדה — המדרגה שבה מתומחר עיקר פוטנציאל ההשבחה — וכניסה בשלב זה חושפת לאפסייד התכנוני הגבוה ביותר, בכפוף לסיכון ההתנגדויות והשינויים עד לאישור. טרם דווח על ביצוע או על היתרים, ולכן נותר חלון כניסה להתארגנות מול יתר בעלי הזכויות במתחם לפני תחילת המימוש. חידוש הרקמה הוותיקה בשכונת הדקל במסגרת מדיניות ההתחדשות של אילת תומך בערך לאורך זמן.
איומים
התכנית טרם הופקדה ונמצאת במילוי תנאים מקדימים — נותר מלוא סיכון ההתנגדויות והשינויים בזכויות, בצפיפות ובגובה עד למתן תוקף, וההליך עשוי להתעכב. היותו של שוק אילת פריפריאלי ותלוי בענף התיירות מגביר את רגישות הכדאיות לעליית עלויות בנייה ולריבית. זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים, ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.