מתחם פינוי-בינוי התמרים (סינג סינג), שכונת הדקל, אילת602-0908897 · אילת · הדקל
תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי במתחם התמרים ('סינג סינג') בשכונת הדקל הוותיקה בצפון-מערב אילת, בשטח של כ-21.5 דונם. המתחם ממוקם על שדרות התמרים פינת רחוב רודד, ברקמת המגורים הוותיקה של השכונה. במצב הקיים ניצבים ארבעה מבני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' בני שלוש-ארבע קומות ובהם 208 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה את הריסתם והקמת מבני מגורים חדשים בהיקף של 474 יחידות דיור (כ-40% דירות קטנות), מעל חזית מסחרית, לצד מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים ושבילים להולכי רגל. התכנית הופקדה להתנגדויות במאי 2026 ומצויה בהליך האישור.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 602-0908897 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | שטח הפלדלת למגורים 43,691 מ"ר לפי טבלת ההקצאה והאיזון שבחוות הדעת הכלכלית, עבור 474 יחידות דיור — ממוצע כ-92 מ"ר ליחידה (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידה). הבנייה במבני מגורים חדשים בני כ-10 קומות מעל חזית מסחרית. |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 1,690 מ"ר. |
| מס' דירות קיימות | 208 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 266 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 474 יח"ד |
| מס' קומות | 10 |
הוראות חשובות בתכנית
מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5). מצב קיים: ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 208 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מוצע: 474 יחידות דיור (כ-40% דירות קטנות) — מכפיל יח"ד כ-2.28 (נתון התכנית וחוות הדעת הכלכלית; מרשם ההתחדשות נוקב ב-420 ולוח הכמויות ב-489, ונתוני ההוראות וחוות הדעת גוברים: 474). שטח הפלדלת למגורים 43,691 מ"ר לפי טבלת ההקצאה והאיזון (ממוצע כ-92 מ"ר ליחידה). בנוסף: כ-1,690 מ"ר מסחר. צפיפות כ-22 יח"ד לדונם, בתוך הטווח המקובל. גובה הבנייה כ-10 קומות לפי טבלה 5. התכנית הופקדה להתנגדויות ב-19.05.2026.
פרטי התכנית
ארבעה מבני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' בני שלוש-ארבע קומות, ובהם 208 יחידות דיור, בשכונת הדקל הוותיקה באילת, בשדרות התמרים פינת רחוב רודד, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-21.5 דונם בגוש 40011.
אבני דרך בתוכנית
- 16.11.2021קליטת התכנית
- 19.05.2026הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
התכנית הופקדה להתנגדויות (05.2026) ומצויה בהליך האישור — שלב סטטוטורי מתקדם שבו חלק ניכר מהסיכון התכנוני כבר צומצם. המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי עוד ב-2019, סיווג המבשל הסכמות ותומך בהטבות הנלוות להתחדשות. גודל דירה ממוצע תקין של כ-92 מ"ר פלדלת וצפיפות סבירה של כ-22 יח"ד לדונם — תכנון מאוזן. מיקום ברקמה ותיקה ומבוססת בשכונת הדקל, עם חזית מסחרית המחזקת את המרחב העירוני.
חולשות
מכפיל היחידות צנוע יחסית, כ-2.28 (208 אל 474), מתחת לטווח הטיפוסי לפינוי-בינוי ומצמצם את מרווח הכדאיות. התכנית טרם אושרה — נותר סיכון התנגדויות ושינויים בזכויות עד למתן תוקף. פינוי 208 יחידות בארבעה מבנים ותיקים מצריך הסכמות דיירים רחבות שטרם הבשילו לכדי ביצוע. שוק אילת מאופיין בביקוש מקומי תנודתי ובעלויות תשומות גבוהות בשל המרחק ממרכז הארץ.
הזדמנויות
השלב שלפני האישור הוא מדרגת ההשבחה הגדולה — עיקר פוטנציאל הערך התכנוני עדיין לפני מימוש, וכניסה בשלב זה חושפת לאפסייד הגבוה ביותר, בכפוף לסיכון ההתנגדויות. היעדר דיווח על ביצוע מותיר חלון כניסה להתארגנות מול יתר בעלי הזכויות במתחם, לפני תחילת המימוש. חידוש הרקמה הוותיקה בשכונת הדקל במסגרת מדיניות ההתחדשות של אילת תומך בערך לאורך זמן.
איומים
שלב ההפקדה חושף את התכנית לסיכון התנגדויות ולשינויים בזכויות, בצפיפות ובגובה עד לאישור, וההליך עשוי להתעכב. המכפיל הצנוע והיותו של שוק אילת פריפריאלי מגבירים את רגישות הכדאיות לעליית עלויות בנייה ולריבית. זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים, ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה. קצב המכירות וביקושי הדיור באילת תלויים בענף התיירות ובכלכלה המקומית.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.