תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחוב יחזקאל 9, בשכונת גאולה בירושלים, על מגרש קטן בשטח של כ-0.256 דונם. במקום מבנה ותיק בן קומת קרקע וקומה חלקית בשימוש מסחרי, המיועד להריסה, מציעה התכנית הקמת בניין חדש למגורים ומסחר בן 6 קומות מעל הכניסה הקובעת (ושתי קומות מתחתיה), הכולל 5 יחידות דיור וחזית מסחרית, תוך שימור חזית מרכזית וחזית צידית של המבנה ההיסטורי. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מ'דרך מאושרת' ליעוד משולב של 'מגורים ומסחר', בעקבות החלטה לבטל דרך מאושרת. התכנית הופקדה להתנגדויות ביולי 2026, לא הוגשו התנגדויות, והיא מצויה לקראת אישור סופי.
מבנה ותיק בן קומת קרקע וקומה חלקית נוספת, בשימוש מסחרי, ברחוב יחזקאל 9 בשכונת גאולה בירושלים, המיועד להריסה תוך שימור חזיתות. במתחם אין יחידות דיור קיימות. שטח התכנית כ-0.256 דונם (גוש 30827, חלקה 16).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יחזקאל 9, שכונת גאולה, ירושלים
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות ופורסמה ברשומות (23.07.2026); לא הוגשו התנגדויות (04.10.2026) ועיון שר האוצר נקבע כי אינה טעונה אישור השר. התכנית מצויה בשלב שלקראת אישור סופי ומתן תוקף; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה למגרש בודד בשכונת גאולה, הכוללת שימור חזיתות.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסת המבנה הישן ובנייה מחדש למגרש בודד, בשילוב שימור — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1442284
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל הכניסה הקובעת למגורים: 580 מ"ר לפי טבלה 5, בתוספת ממ"ד בחישוב של 12 מ"ר × 5 יחידות דיור — שטח פלדלת כ-640 מ"ר, כ-128 מ"ר ממוצע ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר: כ-130 מ"ר שטח עילי (חזית מסחרית), ובסך הכל כ-280 מ"ר בתוספת שטחי מסחר תת-קרקעיים.
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 5 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 5 יח"ד
מס' קומות: 6
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מדובר בתכנית התחדשות עירונית למגרש בודד קטן (כ-0.256 דונם); במצב הקיים אין יחידות דיור — המבנה הנוכחי מסחרי, ולכן אין מכפיל יחידות קיימות. עיקרי-מעל למגורים לפי טבלה 5: 580 מ"ר; פלדלת כ-640 מ"ר (בתוספת ממ"ד), ממוצע כ-128 מ"ר ליחידה (אופייני לדירות גדולות בשכונת גאולה). בניין בן 6 קומות מעל הכניסה הקובעת (ושתי קומות מתחתיה) עם גג רעפים, הכולל 5 יחידות דיור וחזית מסחרית, תוך שימור חזיתות. התכנית הופקדה ב-23.07.2026, לא הוגשו התנגדויות והיא לקראת אישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
