תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — 'עמים טאוורס שלב ב" — בשכונת תלפיות בירושלים, סביב דרך בית לחם 123-125, על שטח של כ-8.86 דונם. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת מבנה מגורים משולב מסחר, מבנה ציבורי ושטח ציבורי פתוח, עם חניון תת-קרקעי. הבינוי כולל מגדל מגורים בגובה 33 קומות (כ-120 מ') לצד מבנה ציבורי בן 5 קומות, בסך 188 יחידות דיור ועוד 10 יחידות מותנות (סה"כ עד 198), חזית מסחרית ושטחי ציבור נרחבים (בית ספר, בתי כנסת ומעון יום). התכנית משנה ייעוד ממגורים ד' ומבני ציבור ושצ"פ ליעוד מגורים ומסחר, שטחים פתוחים ומבני ציבור, ומגדילה את זכויות הבנייה. התכנית הופקדה להתנגדויות ופורסמה ברשומות בספטמבר 2026 — שלב שבו הסיכון התכנוני טרם הוסר במלואו.
המבנים הקיימים בתחום התכנית בשכונת תלפיות, סביב דרך בית לחם 123-125, המיועדים להריסה במתווה פינוי-בינוי. לפי לוח הכמויות קיימות במתחם זכויות מאושרות של כ-88 יחידות דיור. שטח התכנית כ-8.86 דונם (גוש 30092, חלקות 33-35, 38, 40).
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך בית לחם 123-125, שכונת תלפיות, ירושלים
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות ופורסמה ברשומות (14.09.2026), לאחר החלטה בדיון בהפקדה (14.12.2025). התכנית טרם אושרה — שלב שבו עיקר הסיכון התכנוני עדיין פתוח עד לדיון בהתנגדויות ולמתן תוקף.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית פינוי-בינוי בטיפול הוועדה המקומית ירושלים, שלב ב' של מתחם עמים טאוורס.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחדש (פינוי-בינוי) — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1398130
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים, ללא הפרדה בין שטח עיקרי לשטח שירות. שטח הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת הוא כ-24,747 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד) עבור 198 יחידות הדיור (188 יחידות ועוד 10 יחידות מותנות). פלדלת — לא חושב, מאחר שהוראות התכנית אינן מפצלות את השטח לעיקרי ושירות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 450 מ"ר; בנוסף שטחי ציבור בהיקף כ-5,128 מ"ר (בית ספר, בתי כנסת ומעון יום).
מס' דירות קיימות: 88 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 110 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 198 יח"ד
מס' קומות: 33
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. התכנית היא שלב ב' של מתחם 'עמים טאוורס' בתלפיות. מספרי היחידות: כ-88 יחידות בזכויות מאושרות → 188 יחידות ועוד 10 יחידות מותנות (סה"כ עד 198); מכפיל יח"ד ≈ 2.25. הוראות התכנית מציגות שטחי בנייה כוללים ללא הפרדה בין עיקרי לשירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; שטח הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-24,747 מ"ר ברוטו. מגדל מגורים בן 33 קומות (גובה כ-120 מ', ועד 34 קומות אם ימומשו הזכויות המותנות) לצד מבנה ציבורי בן 5 קומות; צפיפות כ-22 יח"ד לדונם. לכל הפחות 20% מהיחידות יהיו בשטח של עד 55 מ"ר. התכנית הופקדה ב-14.09.2026 וטרם אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
