תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית — 'מורדי הגטאות – כפר דרום' — בתפר שבין העיר העתיקה לשיכון דרום בבאר שבע (מתחם 2B בתכנית המתאר הכוללנית), על שטח של כ-22.8 דונם, בין הרחובות כפר דרום, אימבר והחלוץ. במצב הקיים קיימת בנייה נמוכה צמודת-קרקע לא מוסדרת של כ-14 יחידות דיור שלבעליהן זכויות בקרקע; במתחם חלה תכנית מ-2005 שקבעה זכויות ל-144 יחידות אך לא מומשה. התכנית החדשה, המקודמת בשיתוף העירייה, המינהלת להתחדשות עירונית ורשות מקרקעי ישראל (בעלת מרבית השטח), מציעה הריסת הבינוי הקיים והקמת כ-284 יחידות דיור בשישה מבני מגורים בני 5-20 קומות, הכוללים שטחי מסחר ומבני ציבור במפלס הקרקע. התכנית מסדירה רשת רחובות המשכית לעיר העתיקה ולשיכון דרום, בינוי מרקמי בקו '0' עם מסחר בקומת הקרקע ועלייה הדרגתית לגובה לכיוון נווה זאב, לרבות מגדל ייחודי ברחוב אימבר. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בספטמבר 2025.
בנייה נמוכה צמודת-קרקע לא מוסדרת של כ-14 יחידות דיור שלבעליהן זכויות בקרקע, המיועדת להריסה. במתחם חלה תכנית מ-2005 שקבעה זכויות ל-144 יחידות דיור אך לא מומשה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם מורדי הגטאות – כפר דרום, בתפר שבין העיר העתיקה לשיכון דרום, בין הרחובות כפר דרום, אימבר והחלוץ, באר שבע (גוש 38033 חלקה 18; גוש 38389 חלקה 34)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (08.09.2025) ורישום הטיפול בה הושלם (13.11.2025). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: המתחם כלול כמתחם 2B בתכנית המתאר הכוללנית של באר שבע, ומקודם כהתחדשות עירונית בשיתוף רשות מקרקעי ישראל והמינהלת להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית באר שבע, בשיתוף המינהלת להתחדשות עירונית ורשות מקרקעי ישראל, במתחם 2B של תכנית המתאר הכוללנית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 605-1119643
זכויות בנייה למגורים: התכנית קובעת כ-284 יחידות דיור בשישה מבני מגורים בני 5-20 קומות, הכוללים שטחי מסחר ומבני ציבור במפלס הקרקע. טבלת הזכויות שבהוראות התכנית פורסת את השטחים העיקריים על פני שישה תאי שטח במבנה מורכב, ולפיכך שטח הפלדלת הכולל אינו מחושב בפוסט זה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,800 מ"ר; וכן כ-23,275 מ"ר שטחים בנויים למבנים ומוסדות ציבור.
סה"כ דירות: 284 יח"ד
מס' קומות: 5-20 (שישה מבני מגורים, לרבות מגדל ייחודי ברחוב אימבר)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצעות (כ-284) ומספר היחידות הקיימות (כ-14) אומתו מול דברי ההסבר לתכנית. נקודת הפתיחה דלילה וחריגה — בנייה נמוכה לא מוסדרת של כ-14 יחידות על כ-22.8 דונם — ולכן מכפיל ההשבחה הנומינלי (כ-20) אינו מייצג מכפיל פינוי-בינוי טיפוסי אלא ציפוף של קרקע שטרם נוצלה, ואינו מוצג ככרטיס. לוח הכמויות נוקב בכ-32,640 מ"ר למגורים, כ-2,800 מ"ר מסחר וכ-23,275 מ"ר מבני ציבור — נתונים תכנוניים כוללים. טבלת הזכויות פורסת את השטחים העיקריים על פני שישה תאי שטח, ולפיכך שטח הפלדלת הכולל והממוצע ליחידה אינם מחושבים. צפיפות המגורים נמוכה יחסית (כ-12 יחידות לדונם) בשל רכיב ציבורי ושטחים פתוחים נרחבים. התכנית אושרה למתן תוקף ב-2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
