תכנית מפורטת (רג/מק/1889) להתחדשות עירונית לפי תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, על שטח קומפקטי של כ-1.1 דונם ברחוב הרא"ה 89–91 ברמת גן. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבנים ותיקים על שתי חלקות ובהם 18 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מאחדת את שתי החלקות לחלקה אחת ומציעה בניית בניין מגורים חדש בן 9 קומות מעל קומת קרקע, ובו 52 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ-85 מ"ר פלדלת. לצד המגורים נקבעים כ-150 מ"ר מסחר וכ-120 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, וכן זיקות הנאה לציבור. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בפברואר 2026 ונמצאת בשלב בדיקה תכנונית.
שני מבנים ותיקים על שתי חלקות ובהם 18 יחידות דיור, המיועדים להריסה ואיחוד לחלקה אחת.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הרא"ה 89–91, רמת גן (גוש 6159, חלקות 332–333)
📅 סטטוס: מופקדת — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 22.02.2026 (לאחר בדיקת תנאי סף 23.12.2024) ונמצאת בשלב בדיקה תכנונית.
📣 הכרזה: המתחם אינו מופיע כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית התחדשות נקודתית לפי תיקון 139 (סעיף 62א) בסמכות הוועדה המקומית רמת גן.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש לפי תיקון 139 לחוק (סעיף 62א), הכוללת איחוד שתי חלקות לחלקה אחת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1125368
זכויות בנייה למגורים: שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 3,802 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית; בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-52 יחידות) מסתכם שטח ה"פלדלת" בכ-4,426 מ"ר, בממוצע של כ-85 מ"ר ליחידת דיור. כ-20% מהיחידות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 65 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 150 מ"ר
מס' דירות קיימות: 18 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 34 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 52 יח"ד
מס' קומות: 10 (9 קומות מגורים מעל קומת קרקע)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שני מבנים ותיקים ובהם 18 יחידות, איחוד שתי החלקות לחלקה אחת ובניית בניין אחד חדש בן 9 קומות מעל קומת קרקע עם 52 יחידות דיור — תוספת של 34 יחידות (מכפיל כ-2.89). שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 3,802 מ"ר ושטח "פלדלת" כ-4,426 מ"ר (כ-85 מ"ר בממוצע ליחידה) לפי טבלה 5. הצפיפות המתוכננת כ-47 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-150 מ"ר מסחר וכ-120 מ"ר למבני ציבור. 20% מהדירות דירות קטנות עד 65 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
