תכנית התחדשות עירונית בפתח תקוה (410-1334622) במתחם הרחובות דורון, דפנה, כצנלסון והפורצים בשכונת רמת ורבר, על שטח של כ-5.3 דונם בגוש 6373. התכנית מקודמת במסלול עמידות מבנים מפני רעידות אדמה — הריסה ובנייה מחדש לפי סעיף 70ב לחוק (תיקון 139, 'תיקון שקד') — וכוללת הריסת ארבעה מבני 'רכבת' ותיקים בני 2-3 קומות ובהם 53 יחידות דיור, והקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בני 10 קומות (קומת קרקע, 8 קומות טיפוסיות וקומת גג בנסיגה) מעל שתי קומות מרתף לחניה ושטחי שירות. סך הכול יכלול המתחם 159 יחידות דיור בתמהיל מגוון — לרבות דירות קטנות ודיור מכליל — לצד שטח מבונה לצורכי ציבור (גן ילדים) בקומת הקרקע, שטח ציבורי פתוח והסדרת שלד הרחובות ושבילי הולכי הרגל. התכנית מקודמת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ונמצאת בראשית ההליך הסטטוטורי, לאחר קיום תנאי סף בלבד (05.2025).
ארבעה מבני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' בני 2-3 קומות, ובהם 53 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המבנים מאופיינים בבנייה ישנה ללא עמידות מספקת לרעידות אדמה, ומכאן קידום התכנית במסלול הריסה ובנייה מחדש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות דורון, דפנה, כצנלסון והפורצים, שכונת רמת ורבר, פתח תקוה (גוש 6373)
📅 סטטוס: בהליך תכנוני מוקדם — קיום תנאי סף (20.05.2025), בבדיקה תכנונית בוועדה המקומית פתח תקוה. טרם הופקדה.
📣 הכרזה: המתחם מקודם כתכנית התחדשות עירונית בסמכות מקומית במסלול עמידות מבנים (סעיף 70ב); הכרזה על מתחם פינוי-בינוי לא צוינה במסמכים הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — עמידות מבנים מפני רעידות אדמה במסלול הריסה ובנייה מחדש לפי סעיף 70ב לחוק (תיקון שקד), עם איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המקומית פתח תקוה.
👷 יזם: גיל קטה בניה והשקעות בע"מ (מגישת התכנית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1334622
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-12,132 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-14,040 מ"ר — כ-88 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 159 יח"ד), בתמהיל הכולל עד 20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר) ומתוכן דיור מכליל (עד 55 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית. סה"כ זכויות מגורים: 12,132 מ"ר עיקרי-מעל (159 יח"ד), לצד שטח מבונה לצורכי ציבור (גן ילדים) בקומת הקרקע.
מס' דירות קיימות: 53 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 106 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 159 יח"ד
מס' קומות: 10 (קומת קרקע, 8 קומות טיפוסיות וקומת גג בנסיגה, מעל 2 קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (53 קיימות + 106 תוספת = 159 סה"כ), שטח העיקרי-מעל (12,132 מ"ר) ומספר הקומות (10) נלקחו מטבלת הזכויות (טבלה 5) ומדברי ההסבר בהוראות התכנית; שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (14,040 מ"ר, כ-88 מ"ר לדירה). התכנית בראשית ההליך הסטטוטורי — לאחר קיום תנאי סף בלבד (20.05.2025) וטרם הפקדה. הצפיפות המתוכננת כ-30 יח"ד לדונם על מגרש של כ-5.3 דונם. עד 20% מהדירות קטנות (עד 80 מ"ר), ומתוכן 15% דיור מכליל (עד 55 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
