תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב רוקח ישראל 13-15 בפתח תקווה, על שטח של כ-2.384 דונם. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד', כיום ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים הכוללים 32 יחידות דיור וחנות, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים רבי-קומות (15 קומות מגורים מעל קומת קרקע וקומה טכנית) ובהם 130 יחידות דיור, מעל חניון תת-קרקעי בשלושה מפלסים, עם שטח ציבורי בנוי בקומות הקרקע. התכנית מקודמת באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמה ואושרה ופורסמה למתן תוקף באוגוסט 2025, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז.
בתחום התכנית קיימים שני מבני מגורים ותיקים הכוללים 32 יחידות דיור וחנות, בייעוד מגורים ב', המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רוקח ישראל 13-15, פתח תקווה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (17.08.2025), בסמכות הוועדה המחוזית מרכז
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המקומית עצמה, המקודמת כמתחם פינוי-בינוי באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמה, תוך שינוי ייעוד ממגורים ב' למגורים ד'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — איחוד וחלוקה ללא הסכמה, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1153246
זכויות בנייה למגורים: כ-11,400 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (כולל 200 מ"ר לשטחים משותפים לרווחת הדיירים); שטח פלדלת בהיקף כ-12,960 מ"ר — כ-100 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 130 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית המאושרת (רכיב המסחר בוטל בהליך); המתחם כולל שטח ציבורי בנוי בהיקף כ-300 מ"ר בקומות הקרקע
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 98 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 130 יח"ד
מס' קומות: 17 (15 קומות מגורים מעל קומת קרקע וקומה טכנית; גובה כ-61 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות — פינוי 32 יח"ד קיימות (וחנות) בשני מבנים, והקמת 130 יח"ד בשני מבנים רבי-קומות (תוספת 98), מהן כ-19% דירות קטנות (עד 75 מ"ר). שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-11,400 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5) וכולל 200 מ"ר לשטחים משותפים, ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-54.5 יח"ד לדונם — הנובעת משני מבנים רבי-קומות על מגרש של כ-2.384 דונם. בתכנית המאושרת אין רכיב מסחרי; רכיב מסחר של 44 מ"ר בוטל במהלך ההליך.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
