תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'קהילת פינסק' בשכונת שעריה–אחדות בפתח תקוה, על שטח של כ-17.45 דונם. כיום ניצבים במתחם תשעה מבני שיכון ותיקים בני ארבע קומות על עמודים, הכוללים 152 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים חדש בן 456 יחידות דיור — שני מבנים בני 17 קומות בצפון (אחד מהם עם חזית מסחרית) וארבעה מבנים בני 10 קומות בדרום — בשילוב מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומסחר בקומת הקרקע, תוך שימור גן טביב הוותיק. התכנית כוללת תוספת זכויות למבנה הציבור לצורך תוספת כיתות לימוד למתחם קהילת פינסק ולשכונת שעריה–אחדות. התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומית פתח תקוה, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
בתחום התכנית קיימים תשעה מבני שיכון ותיקים בבנייה על עמודים בני ארבע קומות: שמונה מבנים ובהם 16 יחידות כל אחד, ומבנה נוסף בן שלוש כניסות עם 24 יחידות — סך הכל 152 יחידות דיור. המבנים ותיקים ומיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: קהילת פינסק / השופטים 9, שכונת שעריה–אחדות, פתח תקוה
📅 סטטוס: פרסום הפקדה — התכנית הופקדה להתנגדויות (13.07.2026)
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כתכנית פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית פתח תקוה; אינה רשומה כרגע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית — איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות הוועדה המקומית פתח תקוה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1306257
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת למגורים כ-37,336 מ"ר לפי טבלת השווי (מצב יוצא) בטבלאות האיזון וההקצאה — כ-82 מ"ר פלדלת ליחידת דיור בממוצע (עיקרי וממ"ד), בהתאם למגבלת התכנית של עד 95 מ"ר עיקרי וממ"ד ליחידת דיור בממוצע.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר
מס' דירות קיימות: 152 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 304 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 456 יח"ד
מס' קומות: 10–17 (שני מבנים בני 17 קומות בצפון, אחד עם חזית מסחרית, וארבעה מבנים בני 10 קומות בדרום)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית — פינוי 152 יח"ד קיימות והקמת 456 יח"ד סה"כ (טבלאות ההקצאה נוקבות בסמוך ל-462; דברי ההסבר גוברים). שטח הפלדלת למגורים (כ-37,336 מ"ר) נלקח מטבלת השווי (מצב יוצא) בטבלאות האיזון וההקצאה, המחשבת את השווי לפי שטח פלדלת למגורים. התכנית משמרת את גן טביב הוותיק וכוללת תוספת כיתות לימוד במבנה הציבור. הצפיפות המתוכננת כ-26 יח"ד/דונם — בטווח הנהוג להתחדשות עירונית. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
