תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם שלום צלח, במזרח פתח תקווה, כחלק ממדיניות ההתחדשות של שכונת עמישב, על שטח של כ-25.7 דונם ובדרך של איחוד וחלוקה. במצב הקיים ניצבים במתחם 8 בנייני מגורים ותיקים משנות ה-70 בני 3-4 קומות, ובהם 213 יחידות דיור (בדירות ותיקות וקטנות), לצד בית כנסת, מקלטים וחניה ציבורית. התכנית משלבת תכנון מרקמי ובנייה גבוהה, קובעת הריסת המבנים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים בני 6 עד 31 קומות בהיקף של 736 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית וציבורית לאורך רחובות צלח, הרב עובדיה והמלך כורש, לצד מיקסום שטחים ציבוריים פתוחים, ריאות ירוקות ומוסדות ציבור. התכנית גם מגדילה את שטח הדירות הקיימות ובונה אותן לפי תקנים עדכניים (עמידות רעידות אדמה, מיגון, בנייה ירוקה). התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במאי 2025.
8 בנייני מגורים ותיקים משנות ה-70 בני 3-4 קומות, ובהם 213 יחידות דיור בדירות ותיקות וקטנות, לצד בית כנסת, מקלטים וחניה ציבורית. המבנים מיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מפגש הרחובות צלח שלום, הרב עובדיה והמלך כורש, שכונת עמישב, מזרח פתח תקווה
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (25.05.2025) והתכנית אושרה (24.07.2025); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'שלום צאלח', פתח תקווה, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל, וטרם דווח על היתרי בנייה
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בדרך של איחוד וחלוקה, בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה, במסגרת מדיניות ההתחדשות לשכונת עמישב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1015734
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת (השטח העיקרי למגורים בתוספת ממ"דים) מסתכם בכ-69,184 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית לתכנית — כ-60,352 מ"ר עיקרי למגורים בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 736 יח"ד). על פני 736 יחידות דיור מתקבל ממוצע של כ-94 מ"ר פלדלת ליחידה (כ-82 מ"ר עיקרי ו-12 מ"ר ממ"ד). לצד המגורים כוללת התכנית כ-3,376 מ"ר עיקרי למסחר וכ-1,100 מ"ר עיקרי למבני ציבור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-4,220 מ"ר ברוטו
מס' דירות קיימות: 213 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 523 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 736 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים בני 6 עד 31 קומות (לרבות מגדל בן 31 קומות), מעל קומות מסחר/ציבור וחניון
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (213 קיימות → 736 מוצעות, תוספת 523, מכפיל כ-3.46) מבוסס על דברי ההסבר, על הוראות התכנית ועל חוות הדעת הכלכלית. שטח התכנית כ-25.7 דונם והצפיפות המתוכננת כ-29 יח"ד לדונם — בתוך הטווח המקובל. שטח הפלדלת (כ-69,184 מ"ר, ממוצע כ-94 מ"ר ליחידה) מבוסס על חוות הדעת הכלכלית (עיקרי למגורים 60,352 מ"ר בתוספת ממ"ד). לצד המגורים כ-4,220 מ"ר מסחר וכ-8,800 מ"ר מבני ציבור. התכנית כוללת כ-272 דירות קטנות. ההליך הסטטוטורי התקדם ביעילות, ולא הוגשו התנגדויות לתכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
