תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בעירוב שימושים ברובע העסקים של בת ים, על שטח כולל של כ-16.797 דונם ברחוב גנרל קניג. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור עסקים ובידור לאזור מעורב שימושים, ומארגנת מחדש את ייעודי הקרקע באמצעות חילופי שטחים והוראות לאיחוד וחלוקה עתידית. במסגרתה נקבעים מבנים להריסה והקמת שני מתחמי מגדלים — מתחם מזרחי בן 36 קומות ובו 126 יחידות דיור ומתחם מערבי בן 34 קומות ובו 117 יחידות דיור, סך הכל 243 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור. התכנית קובעת כיכר עירונית בצומת פייר קניג–אורט ישראל, שטחים ציבוריים פתוחים והנחיות סביבתיות. המתחם ממוקם בלב רובע העסקים המתחדש של בת ים, בצומת עורקי תנועה מרכזיים.
מבנים באזור עסקים ובידור המיועדים להריסה; במצב הקיים אין במתחם יחידות דיור. המתחם משתרע על כ-16.797 דונם בגוש 7123 (חלקות 93, 95, 152 וחלק מ-157, 160) ברובע העסקים של בת ים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב גנרל קניג, בין רחוב אורט ישראל לרחוב האורגים, ובצומת אורט ישראל–יקואל מנחם (הסוללים), בת ים (גוש 7123 חלקות 93, 95, 152 וחלק מ-157, 160)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (09.01.2018) והתכנית אושרה (11.02.2018). התכנית כוללת הוראת פקיעת זכויות: היה ולא יוצא היתר בנייה בתוך חמש שנים ממועד אישור התכנית או ממועד אישור תכנית המדיניות לרובע העסקים, לפי המוקדם — נתון המחייב בדיקת סטטוס ההיתרים העדכני.
📣 הכרזה: התכנית אושרה בשנת 2018. המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בהתחדשות בעירוב שימושים ברובע העסקים בהתאם למדיניות התכנון לאזור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בעירוב שימושים (מגורים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור) בתכנית מתאר מקומית הכוללת שינוי ייעוד, הריסה ובנייה מחדש והוראות לאיחוד וחלוקה עתידית. הליך התכנון בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0126813
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי ושירות ברמת תא במסמכי התכנית הזמינים. לפי לוח הכמויות, שטחי המגורים כ-12,889 מ"ר (122 יחידות), דיור מיוחד כ-19,077 מ"ר, ולצדם 24 דירות קטנות — סך הכל 243 יחידות דיור בשני המתחמים. פלדלת — לא חושב (אין פיצול עיקרי/שירות סטטוטורי בטבלת הזכויות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-4,450 מ"ר, תעסוקה כ-6,187 מ"ר, ומלונאות/תיירות כ-6,187 מ"ר (כ-155 חדרים), לצד כ-7,112 מ"ר מבני ציבור.
סה"כ דירות: 243 יח"ד
מס' קומות: מתחם מזרחי בן 36 קומות (גובה מבנה מרבי כ-153 מ' מעל ה-0.00) ומתחם מערבי בן 34 קומות (כ-152.5 מ'), הכוללים קומת כניסה וקומה טכנית גבוהה.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (243, מתוכן 126 במתחם המזרחי ו-117 במתחם המערבי) והגבהים (36 ו-34 קומות) לפי הוראות התכנית. במצב הקיים אין יחידות דיור — התכנית מסבה אזור עסקים ובידור לעירוב שימושים, ולכן אין מכפיל פינוי-בינוי קלאסי. סך שטחי המגורים והדיור המיוחד כ-31,966 מ"ר. התכנית אושרה ב-2018 וכוללת הוראת פקיעת זכויות בתוך חמש שנים מהאישור אם לא הוצא היתר — יש לוודא את סטטוס ההיתרים ותוקף הזכויות העדכני.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
