תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, על מגרש של כ-2.7 דונם בפינת הרחובות ז'בוטינסקי, רופין ודוד חיון בפתח תקווה. במצב הקיים ניצבים במגרש מבני מגורים ותיקים ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ה', מסחר ודרכים, וקובעת הקמת מגדל מגורים בן 32 קומות (כולל קומות מתקנים טכניים) מעל חמש קומות מרתף, ובו 140 יחידות דיור מעל חזית מסחרית ושטחים מבונים לצורכי ציבור. מדובר בתוספת של 104 יחידות ל-36 הקיימות, מכפיל של כ-3.9. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 24.12.2025 וטרם יצאה למימוש.
36 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים בפינת ז'בוטינסקי–רופין–דוד חיון, המיועדים להריסה. המגרש משתרע על כ-2.7 דונם, גוש 6375 חלקה 14, פתח תקווה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות ז'בוטינסקי, רופין ודוד חיון, פתח תקווה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (24.12.2025); מסווגת כמאושרת לפני מימוש, טרם הוצאו היתרי בנייה
📣 הכרזה: תכנית פינוי-בינוי המסווגת במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמאושרת לפני מימוש; מועד הכרזה רשמית של המתחם אינו מצוין במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית מרכז; איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1083526
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-11,644 מ"ר (ומעליו כ-1,680 מ"ר מרפסות; שטחי השירות מעל ומתחת לכניסה הקובעת נוספים). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-140 יח"ד) שטח הפלדלת כ-13,324 מ"ר — ממוצע כ-95 מ"ר ליחידה. הוראות התכנית קובעות תמהיל דירות מגוון: כ-15% עד 55 מ"ר, כ-15% בין 55 ל-75 מ"ר, כ-40% בין 76 ל-109 מ"ר, כ-26% בין 110 ל-134 מ"ר וכ-4% מעל 135 מ"ר (עיקרי וממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 340 מ"ר
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 104 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 140 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 32 קומות (כולל קומות מתקנים טכניים) מעל חמש קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 24.12.2025 ומסווגת כמאושרת לפני מימוש — טרם הוצאו היתרי בנייה. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 11,644 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-95 מ"ר ליחידה, בהתאמה לתמהיל הדירות שבהוראות. המכפיל כ-3.9 (36 קיימות מול 140 מוצעות). התכנית ממוקמת על מגרש קומפקטי של כ-2.7 דונם, ולפיכך הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-52 יח"ד לדונם) — אופיינית לבינוי מגדלי על מגרש בודד.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
