תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם ז'בוטינסקי פינת קפלן בפתח תקוה, על שטח של כ-7.67 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ובהם 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את הייעוד מ'אזור מגורים ג" ל'מגורים, מסחר ותעסוקה', ומציעה מבני מגורים מעורבי-שימושים ובהם 192 יחידות דיור, מעל קומת מסד מסחרית וקומות תעסוקה ומבני ציבור. המתחם ממוקם על ציר ז'בוטינסקי המרכזי, בגובל רחוב קפלן ובית הספר קפלן, בליווי איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים וזיקות הנאה למעבר רכב והולכי רגל. התכנית אושרה למתן תוקף בתחילת 2024 והוכרזה כמתחם להטבות מס בסוף 2025.
מבנים ובהם 48 יחידות דיור בייעוד 'אזור מגורים ג", המיועדים להריסה, על מתחם של כ-7.67 דונם על ציר ז'בוטינסקי בפתח תקוה (גוש 6373, חלקות 886-888, 908, 915-917 ו-922).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ז'בוטינסקי 35 פינת קפלן, פתח תקוה — ז'בוטינסקי מצפון, קפלן ממערב, בית הספר קפלן מדרום (גוש 6373, חלקות 886-888, 908, 915-917, 922)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (01.01.2024) ומסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש. לפי המקורות הזמינים טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז להתחדשות עירונית בסוף 2025 (23.12.2025) במסלול הטבות המס; המהלך מקנה למתחם ודאות תכנונית והטבות מיסוי נלוות.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול הטבות מס — שינוי ייעוד מ'מגורים ג" ל'מגורים מסחר ותעסוקה', הריסת המבנים הקיימים והקמת מבני מגורים מעורבי-שימושים, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0589812
זכויות בנייה למגורים: מבני מגורים מעורבי-שימושים ובהם 192 יחידות דיור. עיקרי-מעל 16,424 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5); שטח הפלדלת (עיקרי בתוספת ממ"דים) כ-18,728 מ"ר — ממוצע של כ-97 מ"ר לדירה. תמהיל הדירות נקבע כך: 10% מהיחידות עד 65 מ"ר, 30% עד 80 מ"ר, והיתר בשטח כולל ממוצע של עד 110 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,033 מ"ר, תעסוקה כ-4,578 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 144 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 192 יח"ד
מס' קומות: מבנה מעורב-שימושים בן כ-31 קומות — קומת מסד מסחרית גבוהה, שלוש קומות תעסוקה ומבני ציבור, ו-27 קומות מגורים מעליהן.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (48 קיימות, 192 מוצעות) לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות; המכפיל המספרי כ-4.0. צפיפות מתוכננת כ-25 יחידות דיור לדונם על פני כ-7.67 דונם — בתחום המקובל. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל 16,424 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-192 יחידות), ומניב ממוצע כ-97 מ"ר לדירה — בהלימה לתמהיל הדירות שבתכנית. התכנית אושרה ב-01.01.2024 והוכרזה להטבות מס ב-23.12.2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
