תכנית מפורטת (בי/609 "דפוס מעריב") להתחדשות עירונית והקמת מתחם בעירוב שימושים מוטה-תעסוקה בליבת רובע העסקים של בת ים, על שטח של כ-18.226 דונם (גוש 7122 חלקה 87), בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב. המתחם, אתר 'דפוס מעריב' לשעבר, ניצב בעברו הצפוני של רחוב הקוממיות ובעברו הדרומי של רחוב העמל. התכנית מציעה מתחם רב-שימושי הכולל מבני מסד מסחריים בני שלוש קומות עם חזיתות פעילות אל הרחוב, ומעליהם קומות תעסוקה ומגדלי מגורים ותעסוקה בגובה מרבי של 163 מ' מעל מפלס ה-0.00. עיקר הזכויות מוקצה לתעסוקה ולמסחר (שטחים עיקריים המירים זה בזה), לצד כ-167 יחידות דיור (84 למגורים ו-83 לדיור מיוחד, מהן כ-20% דירות קטנות עד 75 מ"ר), מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. התכנית קובעת הרחבת רחובות העמל והקוממיות, שתי דרכים חדשות ממזרח וממערב למגרש, וחניון תת-קרקעי.
המתחם משתרע על כ-18.226 דונם בגוש 7122 חלקה 87, ברובע העסקים של בת ים בין רחוב הקוממיות מדרום לרחוב העמל מצפון — אתר 'דפוס מעריב' לשעבר. פירוט המבנים הקיימים והיקפם אינו מופיע במסמכי התכנית הזמינים; התכנית מסווגת כתכנית התחדשות עירונית בעירוב שימושים על המגרש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב העמל 12, בת ים (גוש 7122 חלקה 87), רובע העסקים
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (28.04.2019) והתכנית אושרה סופית (23.12.2019). המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע במקורות הזמינים; לא צוינו היתרי בנייה שהוצאו.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות נעשית מכוח התכנית המפורטת בי/609 בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בעירוב שימושים מוטה-תעסוקה, בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב, הכוללת קביעת זכויות בנייה, הרחבת דרכים והתוויית דרכים חדשות ושטח ציבורי פתוח.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0195966
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת מתחם רב-שימושי שבו זכויות הבנייה למגורים, למסחר ולתעסוקה ניתנות להמרה זו בזו במסגרת אותה מעטפת — פלדלת — לא חושב. סך היחידות המוצעות למגורים 84 ולדיור מיוחד 83, מהן כחמישית דירות קטנות. פירוט השטחים לפי שימוש מובא בלוח הכמויות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה (שטחים עיקריים המירים זה בזה) כ-31,163 מ"ר ברוטו; מבני ציבור כ-1,720 מ"ר.
סה"כ דירות: 167 יח"ד
מס' קומות: מבני מסד בני שלוש קומות מסחר, ומעליהן קומות תעסוקה ומגדלי מגורים ותעסוקה, בגובה מרבי של 163 מ' מעל מפלס ה-0.00 (181.10 מ' מעל פני הים כולל מתקנים).
הוראות חשובות בתכנית: התכנית היא מתחם רב-שימושי מוטה-תעסוקה ולא פינוי-בינוי מגורים קלאסי; אין במסמכים הזמינים נתוני מבנים ויחידות קיימות, ולכן לא מוצג מכפיל. לוח הכמויות נוקב בכ-7,479 מ"ר למגורים (84 יח"ד) ובכ-7,467 מ"ר לדיור מיוחד (83 יח"ד) — נתונים תכנוניים ולא זכויות עיקריות סטטוטוריות נפרדות, ולכן לא מחושב פלדלת או ממוצע מ"ר ליחידה. השטחים למסחר ולתעסוקה (כ-31,163 מ"ר, המירים זה בזה) לפי טבלה 5 ולוח הכמויות. הגובה המרבי 163 מ' מעל ה-0.00 לפי סעיף 5 בהוראות התכנית. התכנית אושרה למתן תוקף בשנת 2019.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
