תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, מתחם 7 בשכונת רמת ורבר בפתח תקוה, בין הרחובות ז'בוטינסקי (צפון), יצחק שדה (מזרח), כצנלסון (מערב) ודורון (דרום), על שטח של כ-13.248 דונם. התכנית היא חלק מהתכנית המתארית להתחדשות שכונת רמת ורבר (410-0547356). במצב הקיים מיועדים להריסה מבני מגורים ותיקים ובהם 162 יחידות דיור. התכנית מציעה במקומם בינוי משולב של ארבעה מגדלי מגורים בני 33 קומות לחזית ז'בוטינסקי, מעל קומות מסחר, תעסוקה וגני ילדים, ושני מבנים מרקמיים בני 11 קומות לחזית כצנלסון — בסך הכול 601 יחידות דיור. התכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה, מגרשים למבנים ומוסדות ציבור (גני ילדים ובית כנסת), וציר ירוק להולכי רגל ואופניים במרכז המתחם. המתחם ממוקם בסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה ובתחום הטבעת השנייה של תחנת מטרו ארלוזורוב המתוכננת.

מבני מגורים ותיקים ובהם 162 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בשכונת רמת ורבר בין הרחובות ז'בוטינסקי, יצחק שדה, כצנלסון ודורון בפתח תקוה (גוש 6373). שטח התכנית כ-13.248 דונם.

פרטי התכנית

📍 כתובת: בין הרחובות ז'בוטינסקי, יצחק שדה, כצנלסון ודורון, שכונת רמת ורבר, פתח תקוה (גוש 6373)
📅 סטטוס: בהליך תכנון סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה (13.05.2026) והתכנית מצויה בשלב מילוי התנאים להפקדה; טרם פורסמה להפקדה ברשומות. המתחם מסווג במאגר המתחמים כבשלב תכנון סטטוטורי ואינו נמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'מתחם 7 ורבר', פתח תקוה) כחלק מהתכנית המתארית לשכונת רמת ורבר (410-0547356); לא צוין תאריך הכרזה במסלול מיסוי במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בדרך של איחוד וחלוקה מחדש, כתכנית מפורטת הנגזרת מהתכנית המתארית להתחדשות שכונת רמת ורבר (410-0547356).

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 410-0860411
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת ואינה מפצלת עיקרי/שירות: כ-77,966 מ"ר למגורים עבור 601 יחידות דיור. באומדן לפי מקדם 1.25 השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-62,373 מ"ר, ובתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-69,585 מ"ר — כ-116 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע (כ-104 מ"ר עיקרי ליחידה). התכנית כוללת גם כ-240 דירות קטנות מתוך סך היחידות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,670 מ"ר, תעסוקה כ-5,730 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 162 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 439 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 601 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מגדלי מגורים בני 33 קומות (חזית ז'בוטינסקי, מעל קומות מסחר ותעסוקה) ושני מבנים מרקמיים בני 11 קומות (חזית כצנלסון).

הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (162 קיימות, 601 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ולוח הכמויות. המכפיל כ-3.71 (162→601) — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-45 יח"ד לדונם על שטח של כ-13.248 דונם. טבלה 5 אינה מפצלת עיקרי/שירות מעל הכניסה הקובעת; העיקרי חושב באומדן לפי מקדם 1.25 (עיקרי כ-62,373 מ"ר, פלדלת כ-69,585 מ"ר). גובה הבנייה 33 קומות (מגדלים) ו-11 קומות (מרקמי) לפי טבלה 5. התכנית בשלב מוקדם — לאחר החלטה בדיון בהפקדה ולפני פרסום להפקדה. המתחם בסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה ובטבעת השנייה של תחנת מטרו ארלוזורוב.