תכנית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, מתחם 3 מתוך תכנית המתאר להתחדשות שכונת רמת ורבר בפתח תקווה, על שטח של כ-9.184 דונם, בין הרחובות ז'בוטינסקי מצפון, חביבה רייק ממזרח, ח"ן מדרום וצה"ל ממערב. במצב הקיים מיועדים להריסה מבנים ובהם 102 יחידות דיור ו-6 חנויות. התכנית מציעה במקומם חמישה מבני מגורים בני עד 34 קומות ובהם 421 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-151 דירות קטנות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים מבונים והרחבת שטחים ציבוריים פתוחים ומערך הדרכים. התכנית משנה ייעוד מאזור מגורים ב' לאזור מגורים ה' עם חזית פעילה ומגורים ד', מבצעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, ומבטלת קטע דרך (חלק מרחוב חביבה רייק המשמש לחניה).
מבנים ובהם 102 יחידות דיור ו-6 חנויות, המיועדים להריסה, במתחם 3 של שכונת רמת ורבר, בין הרחובות ז'בוטינסקי, חביבה רייק, ח"ן וצה"ל בפתח תקווה (גוש 6373, חלקות 700, 773, 775-776). שטח התכנית כ-9.184 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ז'בוטינסקי 29, פתח תקווה (גוש 6373, חלקות 700, 773, 775-776)
📅 סטטוס: בהליך תכנוני — התקבלה החלטה על הפקדת התכנית בוועדה המקומית (13.05.2026); טרם פורסמה הפקדה ברשומות וטרם אושרה. המתחם מסווג במאגר המתחמים בשלב 'תכנון סטטוטורי' ואינו נמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסגרת תכנית המתאר להתחדשות שכונת רמת ורבר (מתחם 3), בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה, הכולל איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1133313
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת בין שטח עיקרי לשטח שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב בנפרד. שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-57,600 מ"ר (עיקרי ושירות יחד) עבור 421 יחידות דיור, מתוכן כ-151 דירות קטנות, בחמישה מבנים בני עד 34 קומות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,950 מ"ר, תעסוקה כ-4,350 מ"ר (בחזית פעילה ובמסד המבנים).
מס' דירות קיימות: 102 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 319 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 421 יח"ד
מס' קומות: חמישה מבני מגורים בני 11 עד 34 קומות (מבנה מרקמי בן 11 קומות ומבנים גבוהים בני עד 34 קומות), מעל מרתפי חניה.
הוראות חשובות בתכנית: דברי ההסבר, הוראות התכנית (סעיף 4) וטבלת הזכויות נוקבים ב-102 יחידות קיימות ו-421 יחידות מוצעות ב-5 מבנים; לוח הכמויות ומאגר המתחמים מציגים 108 קיימות ו-378 מוצעות — נתונים מוקדמים יותר. המכפיל כ-4.13 (102→421) — בטווח הבריא, המשקף נקודת פתיחה דלילה. הצפיפות המתוכננת כ-46 יח"ד לדונם על שטח של כ-9.184 דונם. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (עיקרי ושירות יחד), ולכן הפלדלת אינה מחושבת. התכנית בשלב שלפני הפקדה — התקבלה החלטת הפקדה במאי 2026.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
