תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במרחב שבין הרחובות אורלוב, רופין, מירזיוף משיח ומוצקין בפתח תקווה, על שטח של כ-6.393 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבני מגורים ותיקים הכוללים 81 יחידות דיור ויחידה מסחרית אחת, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם שני מגדלי מגורים חדשים — מגדל בן 34 קומות ברחוב אורלוב ומגדל בן 18 קומות ברחוב מירזיוף משיח — ובהם 276 יחידות דיור, מתוכן כ-124 דירות קטנות, מעל מסד ובו שימושי מסחר ותעסוקה בקומות התחתונות. במסגרת התכנית מוקצים שטח ציבורי פתוח ומגרש למבנים ומוסדות ציבור, נקבעות זיקות הנאה למעבר הולכי רגל וחזית מסחרית פעילה, ומבוצע איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. המתחם סמוך לתחנת הרכבת הקלה 'קרול', ובכך נשען על עוגן תחבורתי מתפתח.
חמישה מבני מגורים ותיקים הכוללים 81 יחידות דיור ויחידה מסחרית אחת, המיועדים להריסה, במרחב שבין הרחובות אורלוב, רופין, מירזיוף משיח ומוצקין בפתח תקווה. שטח התכנית כ-6.393 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אורלוב 10, פתח תקווה (גוש 6362 חלקות 101-103, 136; גוש 6375 חלקות 217-218, 221, 298-299, ועוד)
📅 סטטוס: בהליך תכנוני — התקבלה החלטה על הפקדת התכנית בוועדה המקומית (25.02.2025); טרם פורסמה הפקדה ברשומות וטרם אושרה. המתחם מסווג במאגר המתחמים בשלב 'תכנון סטטוטורי' ואינו נמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי; תכנית בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה, הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0962290
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-23,208 מ"ר עבור 276 יחידות דיור (כ-84 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-26,520 מ"ר, כ-96 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-12,420 מ"ר בנוסף. התמהיל כולל כ-124 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,350 מ"ר, תעסוקה כ-1,300 מ"ר (בקומות המסד של המגדלים, בחזית מסחרית פעילה).
מס' דירות קיימות: 81 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 195 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 276 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים — מגדל בן 34 קומות ברחוב אורלוב ומגדל בן 18 קומות ברחוב מירזיוף משיח — מעל מסד מסחרי ומרתפי חניה.
הוראות חשובות בתכנית: לפי דברי ההסבר והוראות התכנית מיועדים להריסה 5 מבנים ובהם 81 יחידות דיור; מאגר המתחמים נוקב ב-83 יחידות קיימות. המכפיל כ-2.7–3.4 (81–83 קיימות מול 276 מוצעות) — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-43 יח"ד לדונם על שטח תכנית של כ-6.393 דונם. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 23,208 מ"ר ושטח הפלדלת כ-26,520 מ"ר (כ-96 מ"ר ברוטו ליחידה). התכנית מצויה בשלב שלפני הפקדה — התקבלה החלטת הפקדה בפברואר 2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
