תכנית מתאר מקיפה להתחדשות עירונית על שטח של כ-170.83 דונם במתחם ארלוזורוב בפתח תקווה, סביב תחנת המטרו העתידית 'ארלוזורוב'. מטרת התכנית לפתח מוקד עירוני, ציבורי ותעסוקתי מקושר ונגיש להולכי רגל ולרוכבי אופניים, תוך שינוי ייעוד מאזורי מגורים ותיקים (ב', ב'-1, ג', ד' וה') לאזור מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה, מסחר, כיכר עירונית ושטחים ציבוריים פתוחים. במצב הקיים כוללת התכנית כ-1,273 יחידות דיור במבנים ותיקים המיועדים בחלקם להריסה, והיא מציעה תוספת של 3,082 יחידות — סך של כ-4,355 יחידות דיור. מדובר במתחם התחדשות רחב-היקף מוכוון-תחבורה (TOD) המשתרע על חמישה גושים בלב פתח תקווה.
כ-1,273 יחידות דיור במבנים ותיקים בייעודי מגורים ב', ב'-1, ג', ד' וה', המשתרעים על שטח של כ-170.83 דונם בחמישה גושים (6373, 6374, 6382, 6394, 6713), חלקם מסומנים להריסה. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם ארלוזורוב, בין גן יונתן במערב, רחוב רוטשילד במזרח, רחובות יהלום וסולומון מדרום ורחובות בורוכוב ופיק"א מצפון, פתח תקווה (גושים 6373, 6374, 6382, 6394, 6713)
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (03.05.2026). התכנית טרם הופקדה ומצויה בשלב תכנון סטטוטורי מוקדם.
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול רשויות במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'מטרו ארלוזורוב', פתח תקווה), תאריך הכרזה 02.07.2023.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול רשויות; תכנית מתאר מקיפה סביב תחנת המטרו העתידית ארלוזורוב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1080464
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב: מדובר בתכנית מתאר מקיפה על פני כ-170 דונם הכוללת עשרות תאי שטח וטבלת זכויות רב-שורתית, שאינה ניתנת לצמצום לשטח עיקרי בודד. לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים כ-596,638 מ"ר עבור 4,355 יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור נרחבים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-43,100 מ"ר, תעסוקה כ-13,070 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 1273 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 3082 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 4355 יח"ד
מס' קומות: בינוי בגבהים משתנים ברחבי המתחם, עד כ-25 קומות, בדגש על ציפוף סביב תחנת המטרו העתידית.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (כ-1,273) לפי לוח הכמויות של התכנית; מאגר המתחמים נוקב ב-1,249 יחידות קיימות. התכנית מציעה תוספת 3,082 יח"ד לסך של 4,355 — מכפיל של כ-3.4. הצפיפות המתוכננת הממוצעת כ-25 יח"ד לדונם ברוטו (כולל דרכים, שטחי ציבור ותעסוקה). מדובר בתכנית מתאר מקיפה בשלב מוקדם (קיום תנאי סף בלבד, טרם הפקדה) — טבלת הזכויות רב-שורתית ואינה ניתנת לחישוב פלדלת בודדת; הנתונים הכמותיים מובאים מלוח הכמויות של התכנית. ערך התכנית קשור לתחנת המטרו העתידית 'ארלוזורוב'.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
