תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה, על שטח של כ-9.77 דונם בשכונת רמת ורבר, בין רחוב כצנלסון 40-44 לפארק יד לבנים. התכנית היא מתחם 14 מתוך תכנית המתאר להתחדשות עירונית של השכונה. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 90 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם ארבעה בנייני מגורים בני 11-25 קומות ובהם 314 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית ושטחים מבונים לצרכי ציבור. בסך הכול מדובר בתוספת של 224 יחידות ל-90 הקיימות — מכפיל של כ-3.49. התכנית כוללת הפקעה להרחבת רחוב כצנלסון, פיתוח מרחבים ירוקים המתחברים לפארק יד לבנים הסמוך, וציר ירוק חדש במרכז השכונה.
מבני מגורים ותיקים ובהם 90 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ברחוב כצנלסון 40-44 בשכונת רמת ורבר, פתח תקווה (גוש 6373). המתחם משתרע על כ-9.77 דונם וגובל בפארק יד לבנים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב כצנלסון 40-44, בין הרחוב לפארק יד לבנים, שכונת רמת ורבר, פתח תקווה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (29.01.2025); מסווגת כמאושרת לפני מימוש. טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'כצנלסון', פתח תקווה), תאריך הכרזה 28.04.2025; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי, תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה.
👷 יזם: משכנות גוש דן יזמות בע"מ (קבוצת BSR)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0882514
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-26,933 מ"ר (מתוכו 400 מ"ר לחדרי דיירים, 100 מ"ר לכל אחד מארבעת הבניינים). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-314 יח"ד) שטח הפלדלת כ-30,701 מ"ר — ממוצע כ-98 מ"ר ליחידה. שטחי השירות (עיליים ותת-קרקעיים) והחניון נמנים בנפרד ואינם נכללים בפלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-720 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 90 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 224 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 314 יח"ד
מס' קומות: ארבעה בנייני מגורים בני 11-25 קומות (גובה עד כ-85 מ' מעל הכניסה הקובעת), מעל קומת קרקע גבוהה וקומות מרתף וחניה תת-קרקעיות.
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביום 29.01.2025 ומסווגת כמאושרת לפני מימוש; טרם דווח על הוצאת היתרים או תחילת ביצוע. התכנית היא מתחם 14 מתוך תכנית המתאר להתחדשות עירונית של שכונת רמת ורבר. שטח עיקרי-מעל למגורים (26,933 מ"ר) חושב מטבלה 5, ובתוספת ממ"ד שטח הפלדלת כ-30,701 מ"ר — ממוצע כ-98 מ"ר ליחידה. המכפיל כ-3.49 (90→314) — בטווח המקובל להתחדשות עירונית. הצפיפות המתוכננת כ-32 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. התכנית כוללת רכיב מסחרי (720 מ"ר) ומבני ציבור (1,250 מ"ר), הפקעה להרחבת רחוב כצנלסון ופיתוח ציר ירוק המתחבר לפארק יד לבנים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
