תכנית מתחם לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם ארגוב בשכונת אחדות, פתח תקוה, על שטח של כ-29.6 דונם (גוש 6388). התכנית קובעת פינוי והריסה של 240 יחידות דיור קיימות והקמת מתחם מגורים חדש בן 913 יחידות דיור, המתחלק בין בניינים רבי-קומות לבינוי מרקמי, בשילוב מבני ציבור ומסחר בקומות הקרקע, לצד שימור גן ארגוב הוותיק. התכנית אושרה, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 23.12.2025.
240 יחידות דיור קיימות במתחם ארגוב, שכונת אחדות, פתח תקוה, המיועדות לפינוי והריסה, לצד שימור גן ארגוב הוותיק. שטח התכנית כ-29.6 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם ארגוב, שכונת אחדות, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית אושרה כתכנית מתחם לדיור (תמ"ל). מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על היתרים או ביצוע בכלל המתחם.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, מועד ההכרזה 23.12.2025 — המזכה בהטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במסגרת תכנית מתחם לדיור (תמ"ל).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2034
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 88,735 מ"ר ל-913 יחידות דיור — ממוצע כ-97 מ"ר לדירת תמורה (עיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). עיקרי-מעל למגורים 77,779 מ"ר, שטחי שירות מעל הכניסה 39,805 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,423 מ"ר
מס' דירות קיימות: 240 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 673 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 913 יח"ד
מס' קומות: בניינים רבי-קומות לצד בינוי מרקמי נמוך, לפי טבלה 5 ותשריט הבינוי
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). מספרי היחידות: 240 קיימות → 913 מוצעות, תוספת 673; מכפיל יח"ד ≈ 3.80. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 77,779 מ"ר, שטחי שירות מעל 39,805 מ"ר ושירות מתחת לכניסה 59,195 מ"ר, סך שטחי הבנייה למגורים כ-176,779 מ"ר; מסחר כ-2,600 מ"ר ומבני ציבור בהיקף נרחב. הצפיפות כ-31 יח"ד לדונם על כ-29.6 דונם. התכנית מאושרת ומוכרזת (23.12.2025).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
