תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (פת/18/219, מתחם יצחק שדה 34) בפתח תקוה, על שטח של כ-12.8 דונם. במצב הקיים מבנה מגורים ישן ובו 24 יחידות דיור עם חזית מסחרית, המיועד לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד', מבני ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח, ומקימה מבנה מגורים בן 19 קומות (17 מלאות ושתי קומות חלקיות מעל קומת עמודים) הכולל 90 יחידות דיור. לצד המגורים מקצה התכנית היקף נרחב של כ-37,287 מ"ר למבני ומוסדות ציבור, לצד חזית מסחרית ושטח ציבורי פתוח. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בינואר 2021, ולפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא כבר לאחר שלב הרישוי.
מבנה מגורים ישן ובו 24 יחידות דיור המיועד לפינוי והריסה, עם חזית מסחרית, ברחוב יצחק שדה 34 בפתח תקוה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: יצחק שדה 34, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 06.01.2021
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'יצחק שדה' (פתח תקוה), הוכרז 04.04.2021; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת — אחרי רישוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0344531 (פת/18/219)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-7,530 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-6,450 מ"ר, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 90 יח"ד, כ-1,080 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-1,260 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי (כ-14 מ"ר לדירה). כ-18 מהדירות מוגדרות דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-360 מ"ר (חזית מסחרית). התכנית אינה כוללת שטחי תעסוקה ייעודיים.
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 66 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 90 יח"ד
מס' קומות: 19 קומות (17 קומות מלאות ושתי קומות חלקיות מעל קומת עמודים מפולשת)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 06.01.2021) על שטח של כ-12.8 דונם, שעיקרו מיועד למבני ומוסדות ציבור (כ-37,287 מ"ר). מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: 90 מוצעות (24 קיימות + 66 תוספת), מכפיל יחידות כ-3.75. הצפיפות ברמת התכנית נמוכה (כ-7 יח"ד לדונם) בשל המרכיב הציבורי הנרחב; במגרש המגורים עצמו הצפיפות גבוהה (כ-64 יח"ד לדונם, מבנה בן 19 קומות). לפי מאגר המתחמים התכנית כבר לאחר שלב הרישוי (הוצאו היתרי בנייה).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
