תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, על שטח של כ-14.7 דונם בשכונת רמת ורבר בפתח תקוה, לאורך רחוב יצחק שדה (1-19). במצב הקיים ניצבים במתחם תשעה מבני שיכון טוריים ותיקים בני 3 קומות ובהם 180 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד', שטח ציבורי פתוח, שביל ודרך, וקובעת הקמת חמישה מגדלי מגורים בני 33 קומות הכוללים קומת קרקע מסחרית וקומות מסד, ובסך הכול 630 יחידות דיור — תוספת של 450 יחידות ל-180 הקיימות, מכפיל של כ-3.5. התכנית כוללת כ-1,435 מ"ר מסחר, כ-400 מ"ר מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וזיקות הנאה למעבר רגלי, וכן 60 דירות המיועדות לדיור להשכרה לתקופה של 20 שנה לפחות ו-252 דירות קטנות. המתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (מתחמים 9+10, רמת ורבר).
תשעה מבני שיכון טוריים ותיקים בני 3 קומות ובהם 180 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ברחוב יצחק שדה 1-19, שכונת רמת ורבר, פתח תקוה. המתחם משתרע על כ-14.7 דונם בגוש 6373.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יצחק שדה 1-19, שכונת רמת ורבר, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (11.12.2024). מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרזת במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'יצחק שדה — מתחמים 9+10, רמת ורבר', פתח תקוה) במסלול מיסוי; תאריך הכרזה 08.07.2025. המתחם מסווג כמאושר לאחר רישוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0944124
זכויות בנייה למגורים: לפי מסמכי התכנית: מבני המגורים כוללים 630 יחידות דיור בשטח פלדלת כולל כ-60,795 מ"ר (עיקרי בתוספת ממ"ד) — ממוצע כ-96.5 מ"ר ליחידה. התמהיל כולל 180 דירות תמורה (פלדלת ממוצעת כ-70 מ"ר), 60 דירות לדיור להשכרה ארוכת טווח, ויתרה לשיווק בשוק החופשי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,435 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 180 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 450 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 630 יח"ד
מס' קומות: חמישה מגדלי מגורים בני 33 קומות, הכוללים קומת קרקע מסחרית וקומות מסד
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (180, בתשעה מבני שיכון טוריים) והמוצעות (630) נלקח מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות בהוראות התכנית; מאגר המתחמים נוקב ב-174 יחידות קיימות — נתון רישום שאינו תואם את ההוראות הסטטוטוריות, ולכן ההוראות גוברות. שטח הפלדלת כ-60,795 מ"ר (לפי מסמכי התכנית) — ממוצע כ-96.5 מ"ר ליחידה. מכפיל של כ-3.5 המשקף נקודת פתיחה של 180 יח"ד בבנייה טורית נמוכה. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-43 יח"ד לדונם), אופיינית לטיפולוגיה של מגדלים בני 33 קומות. התכנית מסווגת במאגר כמאושרת לאחר רישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
