תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, על שטח של כ-5.9 דונם בין רחובות יוספסברג, כץ מיכל לייב ויצחק בן-צבי בפתח תקוה. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ובהם 56 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית קובעת הקמת שני מבני מגורים חדשים בני 22 קומות (בתוספת שתי קומות חלקיות וקומה טכנית), ובהם 227 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית לרחובות יוספסברג וכץ, שטח למבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ומערך דרכים מעודכן. מדובר בתוספת של 171 יחידות דיור לקיימות, בהתחדשות מלאה של מרקם מגורים ותיק במרכז פתח תקוה.
מבני מגורים קיימים ובהם 56 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-5.9 דונם בגוש 6715 חלקה 185, בין רחובות יוספסברג, כץ מיכל לייב ויצחק בן-צבי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות יוספסברג 7-9, כץ מיכל לייב 96 ויצחק בן-צבי, פתח תקוה
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (26.12.2022); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (הכרזה מיום 04.03.2023); מופיע במאגר המתחמים כמתחם 'יוספברג', פתח תקוה, בסטטוס 'מאושר — אחרי רישוי'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס), בסמכות הוועדה המחוזית מרכז
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0755355
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל 19,076 מ"ר. שטח פלדלת (בתוספת ממ"ד בשיעור 12 מ"ר ל-227 יח"ד) כ-21,800 מ"ר — ממוצע כ-96 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת 45 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר (חזית מסחרית לרחובות יוספסברג וכץ), בתוספת מבני ומוסדות ציבור כ-4,612 מ"ר
מס' דירות קיימות: 56 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 171 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 227 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים חדשים בני 22 קומות מעל הכניסה הקובעת, בתוספת שתי קומות חלקיות וקומה טכנית, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (56), התוספת (171) והסך המוצע (227) עקביים בין דברי ההסבר לתכנית, לוח הכמויות ומאגר המתחמים. שטח התכנית כ-5.9 דונם והצפיפות המתוכננת כ-38 יח"ד לדונם — מעל הטווח המקובל אך סבירה לבינוי מגדלי. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל 19,076 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד. המתחם מוכרז במסלול מיסוי ומסווג 'מאושר — אחרי רישוי': הן הסיכון התכנוני והן הסיכון הרישויי כבר הוסרו והתקבלו היתרים למלוא היחידות; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
