תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם 'חצר שפירא' בלב מרכז פתח תקוה, על שטח קומפקטי של כ-3.1 דונם בפינת הרחובות פינסקר ושטמפפר. מטרתה חיזוק המרקם העירוני במרכז העיר ויצירת מתחם עירוני שוקק בעירוב שימושים, עם תמהיל מגוון של דירות לאוכלוסייה צעירה. התכנית קובעת איחוד וחלוקה, ייעודי קרקע למגורים, מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח, שימור מבנים לצד הריסת מבנים קיימים, והקמת 120 יחידות דיור במגדל בן עד 25 קומות עם חזית מסחרית ורכיב תעסוקה. אין במתחם יחידות דיור קיימות המפונות — מדובר בהתחדשות ובהעצמה של מתחם עירוני מעורב-שימושים, ולא בפינוי-בינוי קלאסי של דיירים. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות ביוני 2026.

מתחם עירוני מעורב-שימושים במרכז פתח תקוה הכולל מבנים לשימור ומבנים קיימים המיועדים להריסה; אין במתחם יחידות דיור קיימות המיועדות לפינוי (0 יח"ד קיימות לפי מאגר המתחמים).

פרטי התכנית

📍 כתובת: פינת הרחובות פינסקר ושטמפפר, מרכז פתח תקוה
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (03.06.2026); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'חצר שפירא', פתח תקוה; מסווג כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית מעורבת-שימושים באיחוד וחלוקה; בסמכות הוועדה המקומית פתח תקוה

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 410-0762427
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת (עיקרי ושירות יחד) כ-13,500 מ"ר. הטבלה אינה מפצלת עיקרי/שירות; באומדן לפי מקדם 1.25, שטח עיקרי-מעל כ-10,800 מ"ר, ופלדלת (בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 120 יח"ד) כ-12,240 מ"ר — אומדן. ממוצע כ-102 מ"ר פלדלת ליחידה (אומדן). תמהיל הדירות: כ-20% עד 55 מ"ר, כ-30% בשטח 56-75 מ"ר, והשאר בממוצע כ-99 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,583 מ"ר, תעסוקה 1,640 מ"ר
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 120 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן עד 25 קומות (קומת קרקע גבוהה + 23 קומות + גג טכני, גובה כ-90 מ') עם חזית מסחרית; מבנה תעסוקה ומבני ציבור בני כ-8 קומות, מעל מרתפי חניה תת-קרקעיים

הוראות חשובות בתכנית: מדובר בהתחדשות עירונית מעורבת-שימושים במרכז פתח תקוה ולא בפינוי-בינוי קלאסי של דיירים — אין יחידות דיור קיימות במתחם (0 לפי מאגר המתחמים), ולכן אין מכפיל פינוי-בינוי. שטח התכנית כ-3.12 דונם והצפיפות המתוכננת כ-38 יח"ד לדונם — צפיפות גבוהה ההולמת מגדל בודד על מגרש עירוני קטן בלב העיר. טבלה 5 מציגה 'שטחי בנייה כוללים' מעל הכניסה הקובעת (13,500 מ"ר למגורים) ואינה מפצלת עיקרי/שירות; שטח העיקרי והפלדלת חושבו באומדן לפי מקדם 1.25. מספר הקומות והיחידות לפי טבלה 5 והוראות התכנית. המתחם מסווג כ'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.