תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (פת/33/41, ז'בוטינסקי 19) בפתח תקוה, על שטח של כ-4.562 דונם. התכנית מפנה כ-36 יחידות דיור ('מגורים ב' שיקום') ומקימה במקומן שני מבנים חדשים הכוללים כ-132 יחידות דיור: בניין צפוני בן 26 קומות מגורים מעל קומות מסחר ותעסוקה, ובניין דרומי בן 10 קומות מגורים מעל קומת שימוש ציבורי, לצד שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בנובמבר 2022.
כ-36 יחידות דיור באזור 'מגורים ב' שיקום' המיועדות להריסה, בסביבת ז'בוטינסקי 19 בפתח תקוה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ז'בוטינסקי 19 / הפועל הצעיר, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 13.11.2022
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'זבוטינסקי 19' (פתח תקוה), הוכרז 30.12.2022; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת (לאחר רישוי)
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0478206 (פת/33/41)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-12,765 מ"ר בכ-132 יח"ד — שטח עיקרי-מעל למגורים 11,181 מ"ר (טבלה 5 בהוראות התכנית: 8,841 מ"ר בבניין הצפוני ו-2,340 מ"ר בבניין הדרומי) בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 132 יח"ד). תמהיל הדירות: 10% מהדירות עד 65 מ"ר, 30% עד 80 מ"ר, והיתר בשטח ממוצע של עד 110 מ"ר פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-500 מ"ר, תעסוקה כ-1,000 מ"ר (בקומות המסד של הבניין הצפוני). בנוסף, מבנים ומוסדות ציבור כ-360 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 96 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 132 יח"ד
מס' קומות: 10–26 קומות (בניין צפוני בן 26 קומות מגורים מעל קומות מסחר ותעסוקה, בניין דרומי בן 10 קומות מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 13.11.2022) על שטח של כ-4.562 דונם. מספר היחידות: כ-36 קיימות + כ-96 תוספת = כ-132 מוצעות (מכפיל יחידות כ-3.67), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים המוכרזים. הצפיפות המתוכננת כ-29 יח"ד לדונם. שטח הפלדלת מבוסס על שטח עיקרי-מעל למגורים מטבלה 5 (11,181 מ"ר). התכנית משלבת מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור, ותנאי למתן היתר במבנה מעל 9 קומות הוא התחייבות סביבתית (דו"ח אקוסטי).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
