תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (בי/514, 'שער העיר הצפוני') בכניסה הצפון-מערבית לבת ים, בסמוך לחוף הים, על שטח של כ-14.466 דונם בין הרחובות בלפור, שמחה הולצברג ואוסקר שינדלר. התכנית מפנה שמונה מבני מגורים ותיקים (כ-133 יח"ד) ומקימה במקומם שישה מבנים חדשים ובהם כ-564 יחידות דיור, לצד מלונאות, מסחר לאורך הרחובות, דיור מיוחד, כיכר עירונית, מבני ציבור ושטחים פתוחים. התכנית יוצרת מרחב עירוני אינטנסיבי ומנצלת את יתרונות המיקום בכניסה לעיר ובקרבת הים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באוגוסט 2018.
כ-133 יחידות דיור בשמונה מבני מגורים ומחסן (בלפור 1–6, שמחה הולצברג 2/4/6, אוסקר שינדלר 2), המיועדים להריסה, בכניסה הצפון-מערבית לבת ים בקרבת חוף הים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בלפור / שמחה הולצברג / אוסקר שינדלר, בת ים
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 06.08.2018
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'שער צפון העיר' (בת ים), הוכרז 08.09.2010; מסלול רשויות; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש
🛣️ מסלול: רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0316588 (בי/514)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-61,800 מ"ר — סכום שטח עיקרי-מעל למגורים 55,032 מ"ר (לפי הוראות התכנית) ותוספת כ-6,768 מ"ר ממ"דים (12 מ"ר × 564 יח"ד). התכנית מאפשרת כ-564 יח"ד, מתוכן 20% דירות קטנות בשטח של 68 מ"ר עיקרי ו-5%–10% יחידות נגישות לאנשים עם מוגבלויות. בנוסף כ-7,200 מ"ר מרפסות (מגורים ומלונאות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-3,232 מ"ר עיקרי; מלונאות/תיירות כ-5,750 מ"ר (כ-80 חדרי מלון). בנוסף, דיור מיוחד כ-5,500 מ"ר (כ-110 יח"ד) ומבנים ומוסדות ציבור כ-1,200 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 133 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 431 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 564 יח"ד
מס' קומות: 20–28 קומות (מגדל מגורים בן 28 קומות עד גובה 140+ מ' מעל פני הים, מבנים בני 20–23 קומות לאורך בלפור ומבנה בן 21 קומות ברחוב יורדי הים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 06.08.2018) על שטח של כ-14.466 דונם. מספר היחידות: כ-133 קיימות + כ-431 תוספת = כ-564 מוצעות (מכפיל יחידות כ-4.24), לפי הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-39 יח"ד לדונם. שטח הפלדלת מבוסס על שטח עיקרי-מעל למגורים המפורש בהוראות התכנית (55,032 מ"ר). מדובר בתכנית עתירת שימושים: מגורים, מלונאות (כ-80 חדרים), מסחר, דיור מיוחד (כ-110 יח"ד), מבני ציבור וכיכר עירונית, במיקום איכותי בקרבת חוף הים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
