תכנית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם וולפסון בפתח תקוה (פת/1210/52/א), בגוש 6404 חלקות 141–147. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ישנים ובהם 24 יחידות דיור (12 בכל מבנה), לצד מבני ומתקני 'אולם הפועלי' הישן — כולם מיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' ומוסדות ציבור למגורים ד', מסחר ומבני ומוסדות ציבור, וקובעת הקמת שני מגדלי מגורים בני קרקע + 19 קומות ודירות פנטהאוז מעל קומת עמודים — ובסך הכול 156 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית ומבני ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2011, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי (וולפסון) במסלול מיסוי בשנת 2017.
שני מבני מגורים ישנים ובהם 24 יחידות דיור (12 בכל מבנה), לצד מבני ומתקני 'אולם הפועלי' הישן — כולם מיועדים להריסה. המתחם בגוש 6404 חלקות 141–147, דוד וולפסון 35, פתח תקוה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דוד וולפסון 35, פתח תקוה — גוש 6404 חלקות 141–147
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 01.12.2011. מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת (לאחר רישוי).
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'וולפסון' (פתח תקוה), הוכרז ביום 19.01.2017 במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס), בסמכות הוועדה המחוזית מרכז
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: פת/1210/52/א
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 17,472 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 15,600 + 12×156 ממ"ד = 1,872). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד 100 מ"ר וממוצע פלדלת ≈ 112 מ"ר. הנתונים מטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) של הוראות התכנית: 156 יחידות דיור, שטח עיקרי-מעל 15,600 מ"ר ושטח שירות מעל הכניסה 5,000 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 65 מ"ר עיקרי (75 מ"ר סה"כ, חזית מסחרית לרחוב)
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 132 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 156 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני קרקע + 19 קומות ודירות פנטהאוז מעל קומת עמודים (גובה כ-74 מ'), מעל 2 קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). מספר היחידות במצב המוצע — 156 — מעוגן במטרות התכנית (סעיף 2.1) ובטבלת הזכויות: 24 יחידות קיימות בתוספת 132 יחידות. מאגר המתחמים נוקב בכ-172 יח"ד מוצעות — פער מול הוראות התכנית (156), וההוראות גוברות. זכויות מגורים לפי טבלה 5: עיקרי-מעל 15,600 מ"ר, שירות מעל הכניסה 5,000 מ"ר; מסחר עיקרי 65 מ"ר; מבני ציבור עיקרי 600 מ"ר. מגרש המגורים כ-3,848 מ"ר, צפיפות כ-40.5 יח"ד לדונם (כמצוין בטבלה 5). מכפיל היחידות גבוה (כ-6.5) — נובע מנקודת פתיחה דלילה שכללה גם מבנה ציבורי ישן (אולם הפועלי) שנהרס, ולא רק מבני מגורים. התכנית ותיקה (2011) והמתחם מוכרז 'לאחר רישוי' — הסיכון התכנוני הוסר; טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
