תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם 'שער יוספטל' בכניסה המזרחית לבת ים, על שטח של כ-62 דונם, המהווה שער עירוני בין נתיבי איילון לעיר. התכנית מציעה פינוי של 490 יחידות דיור קיימות ב-12 מבני שיכון בני 4 ו-8 קומות, לצד שימור מבנה 'האונייה' — סמל הכניסה לעיר — והפיכתו למבנה כניסה ייצוגי בשימושי תעסוקה ומסחר. במקומם תוקם שכונה מעורבת-שימושים חדשה: 1,175 יחידות דיור ב-9 מבנים בגובה 9 עד 59 קומות, בשילוב תעסוקה, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, ומערך שטחים ציבוריים פתוחים ובנויים המחבר בין המרחב הציבורי העירוני למטרופוליני. המתחם נהנה מקרבה יוצאת דופן לתחבורה ציבורית — תחנת רכבת יוספטל ונתיבי איילון — ומקודם בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב.
בתחום התכנית 490 יחידות דיור ב-12 מבני מגורים (שיכונים) בני 4 ו-8 קומות, וכן מבנה 'האונייה' המיועד לשימור. מרקם בנייה ותיק בכניסה המזרחית לעיר, בסמוך לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם בין נתיבי איילון במזרח, רחוב יוספטל בצפון, רחוב אלי כהן במערב ורחוב דוד רזיאל בדרום, בת ים
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — בהליך אישור; פורסמה להפקדה ברשומות (08.12.2022) והוגשו התנגדויות (09.02.2023)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'שער יוספטל', בת ים) — הוכרז 09.07.2017, בשלב תכנון סטטוטורי; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0730242
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-154,900 מ"ר. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את השטחים פר תא-שטח ומפצלת עיקרי/שירות; מאחר שהיא אינה מסכמת עיקרי-מעל אחיד למגורים, שטח הפלדלת המרוכז אינו מחושב כאן.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 11,343 מ"ר, תעסוקה 154,389 מ"ר (מעל הכניסה הקובעת, לפי לוח הכמויות)
מס' דירות קיימות: 490 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 685 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1,175 יח"ד
מס' קומות: 9–59 קומות (מבנים מעורבי-שימושים)
הוראות חשובות בתכנית: שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) מפצלת עיקרי/שירות פר תא-שטח אך אינה מסכמת עיקרי-מעל אחיד למגורים, ולכן לא מוצג ממוצע מ"ר ליח"ד. לוח הכמויות נוקב בכ-154,900 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי. התכנית כוללת שימור מבנה 'האונייה' בכניסה לעיר, איחוד וחלוקה ומתחמי תכנון. מכפיל היחידות כ-2.4 (1,175 מוצעות מול 490 קיימות); צפיפות מתוכננת כ-19 יח"ד לדונם — בטווח המקובל לפינוי-בינוי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
