תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם עזרא ונחמיה בשכונת עמישב שבמזרח פתח תקווה, על שטח של כ-6.9 דונם. במצב הקיים 3 מבני מגורים ותיקים הכוללים 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מקימה במקומם 175 יחידות דיור בבנייה מגדלית ומרקמית — מגדל מגורים בן 24 קומות ושני מבנים בני 9 קומות מעל קומת מסד הכוללת שטחי מסחר ושטחים לצורכי ציבור, לצד שטח ציבורי פתוח. הבנייה מתוכננת בשני שלבים. התכנית אושרה בשנת 2024, מוכרזת לצורכי מיסוי, ומצויה לפני מימוש.
במתחם 48 יחידות דיור ב-3 מבני מגורים ותיקים בשכונת עמישב, המיועדים להריסה מלאה, על שטח של כ-6.9 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הרב אלקלעי 7, שכונת עמישב, פתח תקווה (גוש 6320, חלקות 170-173, 228)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (15.04.2024); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — 'ארבע ארצות'; מועד ההכרזה: 19.11.2024
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (מתחם מוכרז לצורכי מיסוי)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0158550
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 16,530 מ"ר ל-175 יח"ד לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע) — כ-94 מ"ר עיקרי ממוצע ליחידה; בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד ליח"ד, פלדלת מוערכת כ-18,630 מ"ר (כ-106 מ"ר ממוצע ליחידה). שטחי המרפסות נקבעים עד 12 מ"ר ליחידה בנוסף לשטח העיקרי, ולכל בניין מוקצים 100 מ"ר לרווחת הדיירים. לכל יחידה מותר מחסן בשטח עד 6 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,160 מ"ר
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 127 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 175 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 24 קומות ושני מבני מגורים בני 9 קומות, מעל קומת מסד הכוללת מסחר ושטחי ציבור, וקומת גג טכני
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-48 קיימות (ב-3 מבנים) ל-175 מוצעות — נתונים העולים בקנה אחד בין דברי ההסבר, לוח הכמויות וטבלת הזכויות. שטח עיקרי למגורים כ-16,530 מ"ר, לצד 1,160 מ"ר מסחר ו-950 מ"ר לשטחי ציבור מבונים. הבנייה מתוכננת בשני שלבים: שלב א' — מגדל בן 24 קומות מגורים על קומת מסד מסחרית-ציבורית; שלב ב' — שני מבנים בני 9 קומות מגורים מעל קומת מסד. המתחם ממוקם בשכונת עמישב במזרח פתח תקווה.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
